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红商网讯：美国购物中心的运营水平在全球处于领先地位。图为在纽约曼哈顿，“小黄人”手提梅西百货购物袋。
进入夏季，能源消耗量增大，购物中心更是电能消耗的“大户”。深圳零售商业行业协会和深圳市至祥投资集团商业管理中心近期通过调查发现，相当数量购物中心的运营成本长期居高不下，其中电费已超过人工费用，成为运营成本中的第一大成本。连日来，记者走访了相关商场。
有的商场温度仅20度左右
连日来，记者走访了福田CBD的部分购物中心。一进入商场大门，似乎就由“大暑”进入“大寒”，冷空气包裹着全身。记者用随身携带的温度计进行了测量，一层和二层商场的温度大多在20度至24度之间。
但是，到了商场的地下层，却有截然不同的感觉。地下商城由于连接地铁和各个商城，人口密度大，加之透气性较差，人在里面更容易产生憋闷的感觉。为何不把温度调节好呢?物业人员解释说：“商场大多使用中央空调，众口难调，造成上层较冷，下层稍热。”
那么，商场的灯光使用方面又怎么样呢?7月27日下午，记者走访了新洲南路世纪工艺园B栋商业城。只见20多个店铺灯火通明。一家古董店店铺门口装有8盏射灯，照在店牌上。走进店内，里面也装有8盏顶灯，还根据生意需要另装有6根功率40瓦的光管，在客人看古董的时候打开。据老板称，电费占了管理费的较大比例。
第四代LED光源在同样的亮度下，其耗电量只是白炽灯的1/10，但寿命却是白炽灯的50倍。记者共走访了多家大型购物中心，商场不少还使用普通白炽灯照明，节能环保的LED灯照明没普及。
记者还看到，部分商城采用玻璃透光设计，阳光可以照到大部分区域，白天已经足够光照供给，但走廊仍有灯光持续开着，形同虚设，无形之中造成了能源浪费。
另据记者调查，利用太阳能发电的商场难觅。
平均每平方米年用电量为262度
据深圳零售商业行业协会(下简称零售协会)调查，相当数量购物中心的运营成本长期居高不下，其中电费已超过人工费用，成为运营成本中的第一大成本。零售协会调查了深圳5家区域性购物中心的用电量数据，平均每平方米的年用电量为262度，电费占平均租金收益的4.33%。
据零售协会副秘书长谢永明介绍，美国购物中心的运营水平在全球处于领先地位。以美国第二大购物中心运营商GGP公司2007年公布的年报统计数据为例，其在美国各州拥有220多家购物中心，大多为区域性或跨区域性购物中心。这些购物中心平均每平方米年平均用电量106.5度，电费占到租金收益的2.64%。根据本次统计的结果显示，深圳区域性购物中心的单位面积用电量，远远高于美国GGP公司区域性购物中心的平均用电量。两者相比差距巨大，被调查的深圳购物中心的用电量，是美国GGP公司购物中心用电量的2.46倍。
加强管理设计理念应环保
零售协会认为，深圳购物中心的用电量大，有部分原因是物业管理水平所致，没有把节省电力的工作做足做细，今后应进一步加强管理。还有一个重要的原因是，前期对物业进行设计时缺乏环保和节能理念。
据介绍，与国内先进的节电商业企业相比，深圳仍存在差距。例如建于上世纪90年代中期的上海十大项目之一的上海世贸商城，总建筑面积28万平方米，由于在设计初期就充分考虑了节能及后期运营，全面运用了多项节能措施，所以在建成后大大降低了运营成本。该商城2013年的用电量为2270万度，平均每平方米的年用电量为81度，不到深圳购物中心平均用电量262度的1/3，甚至低于美国GGP106.5度的平均用电量。
目前，深圳在建及尚未开业的购物中心超过25个，新增加的商业建筑面积将超过200万平方米;预计到2015年，深圳开业的购物中心总数将超过70个。零售协会专家指出，新建购物中心时，设计单位不应仅关注一些节能概念，而忽略实际的节能效果。应有节能环保目标和节能方案，最好请专业节能公司或人员介入到建筑设计的过程，以免造成物业高耗能。
（深圳特区报 记者 何泳 实习生 黎海琳）
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