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沈阳商业地产在品牌以及业态形式上都过于单一性，同质化严重。就拿金廊举例，沿线商业综合体已超过20个，而短短7公里的青年大街上，有超过150家的奢侈品店。除此之外，电商也在逐渐改变购物生活，天猫的狂欢，却造成了商业地产的新挑战。
红商网讯：726万平方米!购物中心空置率达19.62%!沈阳商业地产疯了!
去年央视一哥亲自为盛京号脉。诊断书中：“一边是建成的购物中心大量闲置，一边是新的商业地产项目不停上马，”正式宣布沈阳商业地产已病入膏肓。
有病咱就得治，伊势丹等传统百货在沈阳的谢幕，也预示着沈阳商业地产涅槃日的临近。未来沈阳商业将经历一个艰难的转型期，治病会很痛但未来却很值得我们期待。
【变疯】体量大、空置率高沈阳商业地产病入膏肓
沈阳购物中心的数量在世界都是叫得上号的，但可惜沈阳却没有被贴上“购物天堂”的标签。原因之一便是沈阳商业地产在品牌以及业态形式上都过于单一性，同质化严重。就拿金廊举例，沿线商业综合体已超过20个，而短短7公里的青年大街上，有超过150家的奢侈品店。除此之外，电商也在逐渐改变购物生活，天猫的狂欢，却造成了商业地产的新挑战。
其实，不单单是沈阳，一些二线城市在上半年也出现了类似的问题：空置率连连攀升、租金连连下降、购物中心扎堆、千人一面。于是在整个房地产市场都处于敏感的时期，新华社撰文“挤出商业地产政绩泡沫”就更加发人深省。文章指出，商业地产项目异常火爆背后，是地方政府的畸形政绩观在推波助澜，似乎一个城市没几个“高大上”的购物广场就面上无光。在当前的房地产变局中，各方要对商业地产风险高度警惕，尤其要大力挤出商业地产中的“政绩泡沫”。
但如果问沈阳商业地产会就此崩盘吗?答案是否定的。纵然沈阳商业地产有诸多问题，但全盘死掉是不现实的。
一方面，沈阳周边的城市诸如本溪、抚顺、铁岭的商场或者购物中心，基本还是百货形式的存在，这些城市里面的一些购物需求是需要沈阳来满足的。DTZ戴德梁行相关统计，这部分外来消费者将占到30%，将这部分消费者加进去，那么在沈阳每个人将有0.7平的购物面积，虽然这个值在国内来看是属于比较高的一个水平，但却也在比较合理的发展空间内。
另一方面，诚然沈阳商业地产供量属于过剩状态，但这只能说是新型商业模式转变的前期阶段。DTZ戴德梁行沈阳及大连公司物业及设施管理部高级助理董事马丽丽认为，“我们在看待一个商业项目的时候，无论是商场还是百货，不仅看做是物业，更是一个地产，从投资人和持有人的角度去衡量的时候，衡量好坏的时候会从生命周期的概念，不是一个时点，对于所有的投资人来讲，他会考虑在我拥有这个生命周期的整个过程，或者在其中一段过程中是不是一个好的地产，是否带来了投资收益的最大化，这是一个内容，崩盘论是一个时点的概念，从这个角度去评判其实是不合适的。” 共2页 [1] [2] 下一页 华润置地整合产品线 商业地产或独立上市 龙湖商业地产扩围 年内4项目开业 泰禾集团3-5年开发20个商业地产项目 将择机进入广州 商业地产价值重构：运营能力决定未来（下） 商业地产价值重构：运营能力决定未来（上） 搜索更多: 商业地产 |
