红商网讯：据仲量联行和DTZ戴德梁行昨日发布的年中分析报告，截止到6月底，深圳购物中心存量达220.5万平方米，下半年预计开业的购物中心将达52万平方米。受电商影响，餐饮等体验型商业将成为市场主导。

　　购物中心开业潮之后，深圳存量市场面临怎样的状况？DTZ戴德梁行统计数据显示，多个购物中心的入市令全市优质购物中心存量达到220.5万平方米，伴随新物业的快速消化，上半年全市购物中心平均空置率为11.0%。位于新兴商圈的项目较低的租金拉低了全市水平，深圳购物中心平均租金为每月每平方米876.3元/平方米。

　　仲量联行预计未来6个月新供应量庞大，准备开业的总供应量达52万平方米，新增供应主要集中在龙华新区及龙岗区等新兴商圈。仲量联行华南区零售地产部副董事孙燕玫认为，虽然大量供应预计为全市空置率带来上升压力，但由于位于市中心的新项目预期预租率较高，而新兴商圈如龙华、龙岗等区域的新项目亦有不俗的预租水平，相信能够抵消部分空置率压力，预计年末空置率为8%～10%。

　　受电子商务兴起的影响，时尚服饰扩张需求仍然疲软，餐饮等体验型商业品牌成为市场主导。仲量联行的统计数据显示，在二季度新开设店铺中，逾65%为餐饮店铺，主要集中于福田和宝安区。此外，像海岸城、京基百衲空间这类较成熟并已得到消费者认可的零售物业，特别受到快时尚及美容、个人护理零售商的青睐。

　　华南及华西区研究部主管张晓端认为，为实现差异化发展提高自身竞争优势，未来商业不再以品牌取胜，儿童、生态、人文等主题化购物中心将成为趋势，同时智能化因素的嵌入将令未来购物中心与消费者的互动体验性进一步增强；伴随移动互联网的快速渗透，商业O2O模式也将由当前的磨合期朝向多元化和纵深化方向发展。（来自：深圳商报）

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