|
业态变革
综合体密集新引进80个国际品牌
2014年1月，成都国际金融中心(IFS)、锦尚中心(阳光新业)、雄飞中心(星际里百货)、伊藤洋华堂(温江店)等多个重大项目竣工投运。这些项目均位于成都市主力商圈核心地段，建筑体量超过20万平方米。
截至1月，成都中心城区总建筑面积15万平方米以上商业、商务楼宇项目已达90余个。预计年内还将有高新区东方希望天祥广场、凯德广场(天府)、锦江区铁狮门(晶融汇)、西部国际金融中心、大慈寺城市综合体(远洋太古里项目)、华置广场、温江新光三越百货等一批综合体项目陆续竣工。据成都市商务局相关负责人介绍，近年来商业楼宇面积以年均20%以上的增速上涨，预计未来2-3年，还将新增商业建筑面积约810余万平方米。
这些综合体无疑起到了“筑巢引凤”的效果。仅今年上半年，成都就新引进了80多个国际一、二线品牌，Louis·Vuitton、Chanel、Prada等众多国际大牌入驻IFS等。
商圈格局重构零售业发展呈下沉趋势
成都理工大学商学院副院长花海燕说，一个商圈的形成要有3大要素：商业规模、功能定位和区位优势。近年成都商圈格局变化明显，随着一大批的商业综合体楼宇竣工，为传统商圈的升级换代、新商圈的不断崛起提供了更高端、更国际化的平台。
“借力IFS和太古里项目，春盐商圈正式从中低端跨入了中高端商圈。”成都市零售商协会秘书长宋建朝说，今后成都将以服务中高端消费的春盐商圈为中心，分布在城区东南西北、服务社区人群的商圈，构建一个全方位、多层次的商圈格局。第一太平戴维斯也在二季度报告中指出，成都零售市场核心区在品牌租赁需求和消费者购买需求两方面的推动下，现有项目意欲提升商业档次和品牌品质以增强竞争力，核心区商圈的集聚效应会愈发明显。除了商圈的重构与聚集，今年上半年百货零售业还出现了下沉趋势。“一线城市的竞争越发激烈，更多的百货、购物中心下沉到二三线市场去拓展市场。”宋建朝说。
业态转型升级便民连锁超市增速超20%
随着商圈重构的加速、外来品牌的涌入，我省零售业竞争愈发激烈。为适应市场变化，各大商超调整业态、细分市场、抓住固定消费群。如成都苏宁广场就以“城市奥特莱斯”这一崭新定位，以大品牌、高品质和低价格三大特点，突围新城南日益趋同化的商圈地位。
这种变化不仅体现在各大购物中心，连锁便利店也尤为明显。上半年，便利店业态不断升级，进入全面复合式经营的竞争——饮品店、面包店、咖啡店、复印店……多种经营业态正不断入驻，ATM提款机、交通违章代缴等增值业务不断叠加。“便利连锁超市以超过20%的高增速、超过50%的增长贡献率，成为成都零售业的新增长点。”宋建朝说，目前成都6000多家便利连锁店，其竞争激烈在全国排名前列。而正是外资企业如7-11、全家等品牌的入驻，促使了本土品牌wowo、红旗连锁等的快速发展。随着百货零售行业新增长点的推动，以及传统商圈升级、新商圈崛起的三重效应下，预计全省今年社消零将达到12%。
业界声音
以特色综合体助力打造成都国际贸易中心
陈洪涛万达商业管理成都区域公司总经理
面对2014年上半年的成都百货零售业整体增长缓慢，万达广场提前部署，迅速做出调整，加大了运营方面的投入。上半年，整个万达广场呈良性增长态势，其中万达百货增长20%之多。面对新的变化和电商冲击，未来整个万达广场对万达百货等在内的主力店支持将会更加紧密，相互支撑，相互融合，还会加大营销力度，多策划重大活动。商业地产在成都的激烈竞争，一方面提升了城市形象和生活品质，另一方面更高端更精品的项目促进了成都的国际化发展。
说到成都的商业格局趋势，陈洪涛认为，满足消费者的需求，才会有更多的机会。未来，不同的区域会形成不同的商业中心，百货和电商的结合会越来越紧密，以春熙路—红星路—大慈寺为传统的商业中心将会继续提档升级，以区域板块的副中心将会遍布周边。
谈到成都打造区域性国际贸易中心方面，陈洪涛认为应该以全球知名的、有特色的，集旅游、文化、商业的大型综合体项目为支撑，提升成都的国际化水准，推出更多的国际化旅游产品和旅游创意，同时配套国际化的服务和团队。
成都零售业格局将更加多元
何堃乐天百货(成都)有限公司总经理
2014年上半年，乐天百货的销售业绩逐渐提升。随着下半年对品牌的调整和引进，相信销售业绩会有更大一步的跨越。此外，乐天成都攀成钢项目已正式奠基，现工程正在建设中，届时会呈现给消费者一个汇集酒店、乐天世界、住宅、商业等为一体的综合体。因此我们对于在西南乃至中国的发展充满了十足信心。
在成都众多的经济形态中，零售行业无疑是具有代表性的一支力量。来自于世界各国的商业代表盘踞成都，分布于成都市场的各个片区。天府新区是成都市重点打造的区域，成都消费者对时尚热点的追求及接受力也极高，这将独具韩国特色的乐天百货年轻时尚聚集地的影响力得到彰显，更加融入成都市场。
未来成都零售业将呈现一个更加多元化的格局，既有本土企业，更有优秀外资企业将目光盯准成都，势必将形成更加复杂的竞争态势。目前传统百货也在进行各种层级的调整及外部合作，可见以购物中心为主导的商业综合体更加适合不同层次的顾客群，将具有更大的竞争力。而随着成都新商圈的不断增加，必将整个业界推向新一轮的优胜劣汰之势。
成都新地标让城市更加国际化
侯迅成都国际金融中心营运总裁
从今年1月开业到现在，成都国际金融中心(成都IFS)得到业界及消费者多方高度认可。一些外地或国外旅游团体，也将成都IFS作为成都游的一站，成都IFS作为成都的城市新地标也得到了认可。成都IFS投资总额逾160亿人民币，是九龙仓IFS系列的首个旗舰项目，以香港海港城为模范、旨在打造成都“城中城”的城市新地标。作为成都新的时尚娱乐休闲中心，成都IFS已经成功吸引近300个优质品牌入驻，其中约90个品牌首驻成都或西南市场，有些国际一线品牌甚至把全国最大旗舰店设在成都IFS。
IFS能够落户成都，是顺应成都旺盛、成熟的消费需求。作为国内“新一线城市”领头羊，我们非常看好成都这个市场，特别是它对整个中西部地区的辐射效应。成都IFS位于传统的春盐商圈，既是成都市打造新世纪春盐商圈的重要战略布局，也是成都国际化发展进程中的一步。我们欢迎更多的商业项目在这里落户做邻居，共同拉动区域经济发展。如今春盐商圈已经成功吸引多家著名地产项目落户，这证明了成都市场的吸引力及巨大发展潜力，也从另一面证明了成都IFS起到的国际化地标效应和行业引领作用。
（华西都市报 记者 童星燕 实习记者 张乾 实习生 姚楠 姜宣凭/制图） 共2页 上一页 [1] [2] 澳大利亚超市Coles推出手机钱包 无卡也可购物 揭秘家家悦如何转型升级成山东最大连锁超市 纽约新开高端犹太社区超市Breadberry 兰州部分超市游戏机变赌博机 专套小学生钱 永辉超市两家店交付上蔬永辉 争取国庆前开业 搜索更多: 超市 |
