在建商业体：“住宅思维”限制融资困局
近年来，随着广佛地铁的开通，佛山交通环境不断进行改造升级，改善了当地的营商环境。千亿房企巨鳄万达、万科、绿地、保利、中海等纷纷挺进佛山，一座座商业巨擘拔地而起，不仅仅在商业供应量巨大，而且商业项目扎推。
佛山在建的商业项目包括了南海万达广场、星星广场、新港国际广场、长华国际商业中心、佛山万科广场、顺德太平洋广场等。依不完全统计的33个商业体，类型涵盖了城市综合体、购物中心、商业裙楼、奥特莱斯，其中城市综合体占据佛山商业地产主流的位置，其中25个项目属于综合体，占总体的项目的75%以上。
总建面在15万平方米以上的商业项目多达22个，其中，星星广场综合体总面积达110万平方米，新港国际广场、长华国际商业中心、东平新城、佛山万科广场等总面积均达70万平方米以上，商业供应量庞大。
而据佛山市统计局的统计数据显示，今年1、2月份佛山全市社会消费品零售总额401.25亿元，累计增长9.5%，增速低于去年同期2个百分点，低于全省平均水平1.6个百分点，在珠三角九市中位居第五。
面对佛山市消费品市场增速回落的情况，业内人士指出，佛山商业开发的体量普遍偏大，动辄10万或15万平方米以上，许多商业地产开发商其本身缺乏对商业规模与市场容量之间的科学定位，完全没考虑市场是否接受。
众所周知，商业地产是典型的资金密集型行业，开发周期长、资金占用数额大且回笼资金缓慢，从土地购置到后期的运营管理，每一个环节都需要充实的资金支撑。业内认为，商业地产项目的回报周期大概在8-10年之间，这也表示商业地产的融资难度远远大于住宅地产。
从这些正在兴建的商业综合体中，记者发现不少的综合体都是以“商+住”的模式，例如季华路上体量最大的综合体项目星星广场，规划总建筑面积约110万，其中商业总建筑面积超过30万，除了大面积的住宅楼外，其步行街商铺也可出售。
开发商的融资渠道单一，只有靠资产销售，拆零销售来实现现金流的平衡，通过销售的模式回笼资金，根深蒂固的“住宅思维”，会否让大体量的商业项目身陷资金链困境，仍是未知数。
一位长期跟踪佛山商业地产项目的人士告诉记者，“近段时间，佛山金融机构本外币存款下降，贷款增加，地产开发需求的增加是重要的原因，当银根紧缩，会对正在建设中的项目造成资金上的影响。而佛山商业项目扎推，开业时间集中，它们的招商是否落地，并实行满铺或成功开业，将会是一场硬仗。”(赢商网) 共2页 上一页 [1] [2] 万博宣伟Gail Heimann：奢侈品如何用好新媒体？ 因轻奢侈品重整旗鼓 韩国奢侈品企业面临挑战 购物中心奢侈品增速放缓 女装女鞋势头仍强劲 奢侈品走进“他”时代 男性用品成新宠 奢侈品走进“他”时代 男性成新宠 搜索更多: 奢侈品 |
