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近年来，电商对传统实体商业的冲击较大，广州多家大型购物中心都开始业态调整，其中是百货业态的缩减最明显。随着商场业态转型启动及经济大环境的变化，各个业态的承租能力亦有所波动。传统零售业态虽仍普遍占据各大购物中心单位租金较高的铺面，但入场面积有所下滑，承租能力逐年下降。餐饮和娱乐业态的商户承租力则有顺势突起的迹象，成为各大购物中心的新宠儿。
天河城转型后人流依旧。
传统零售店。
电影院与购物中心进行票房分成。
红商网讯：电商来势凶猛，传统零售承租力下降
近年来，电商对传统实体商业的冲击较大，广州多家大型购物中心都开始业态调整，其中是百货业态的缩减最明显。随着商场业态转型启动及经济大环境的变化，各个业态的承租能力亦有所波动。传统零售业态虽仍普遍占据各大购物中心单位租金较高的铺面，但入场面积有所下滑，承租能力逐年下降。餐饮和娱乐业态的商户承租力则有顺势突起的迹象，成为各大购物中心的新宠儿。
“电商对零售业的冲击并不仅限于百货，事实上，整个零售市场都受电商快速发展的影响。”世邦魏理仕华南区商业服务部资深董事严思慧指出，百货作为购物中心里的主力店，对购物中心的主要作用是吸引人流。但百货业态商户占的面积大、租金相对低，而百货内有的品牌，经营方难以引入作为专卖店。因此，如果业主不再需要依赖该主力店吸引人流，或该主力店作用有限，又或是业主想提高购物中心的收入时，将有可能发生缩减百货面积的情况。
百货遭发展商“嫌弃”
传统零售地盘收缩
克而瑞(易居中国)华南咨询中心总监林璟睿表示，就现在市场情况而言，作为主力店、次主力店，主要所起的作用是吸引人流以及带来品牌效应。其次，就是品牌店，然后就是餐饮、娱乐休闲等，相对租金比较高是部分的零售店。“即便受到电商对实体零售业的猛烈冲击，在市内大型购物中心里，单位租金最高的业态仍是零售业态。”中原地产工商铺区域营业经理洪韵指出，尤其是服饰或珠宝类的商家，其所在的位置通常是首层临街铺或二层靠电梯位置的店面，这些都是客流最旺的地头，但也是全商场租金最贵的。
近几年由于传统实体零售行业在电商日趋强大后逐渐萧条，加之各大购物中心都在强化对体验式消费业态的融入，传统零售业态的“地盘”正不断缩小，其承租能力直线下滑。相比之下，反而是餐饮、娱乐等业态租金有所上升。 共2页 [1] [2] 下一页 缅甸人收入不断增加 商场频现外国高端商品 海南各城市核心商场进驻指南 成都商场营销借力“世界杯” 销售也火爆 惠州实体商业遭遇困局 半年连续三家商场溃退 小型主题展激活商场经济 搜索更多: 商场 |
