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城市综合体会不会成为绍兴不能承受之重?
诚如李生校所说，建设城市综合体有利于拉动投资，带动消费，扩大就业，一举多得。城市综合体为消费者塑造了良好的购物氛围，营造优越的消费环境，也很好地刺激了我市居民的消费需求，满足了市民提升消费档次的需要，为培养购买力、升级消费者个人生活品质作出了贡献。
不可否认，城市综合体的开发，对于城市的发展和区域配套的完善功不可没。可是，在这种看似热闹的城市综合体大战中，我们似乎能够嗅出一种不安的味道——绍兴这个三线城市，能否承载着如此“大跃进”式的综合体开发和放量?能否消化如此多的城市综合体?
“衡量一个城市综合体项目的体量是否过剩，与该城市的人口、经济发展的成长性、城市人口的消费能力等不无关系。从目前来看，绍兴的城市综合体出现了分布不均的情况。”杭州双赢机构总经理章惠芳分析道。
章惠芳提到，目前在绍兴主城区，迪荡仍然承载着市民主要的购买力，但是如果在主城区再建一个“迪荡”，也许绍兴的市民就无力消化了;袍江、城西、城南等区域尚未呈现出城市综合体饱和的趋势;而镜湖新区，也许将出现综合体密集布点的现象。
作为一个政治、文化中心，镜湖新城似乎是个不错的发展圈，因此颐高广场、佳源广场等商业综合体纷纷崛起，但从镜湖有限的面积，以及还不是很多的人口上讲，区域内三四个类似的商业综合体对于镜湖来说，后续营运的竞争压力很大。
城市综合体将何去何从?
在杭州申花银泰城，餐饮处每天都人满为患，可是百货处的人流明显就没有餐饮处那么旺了。对于怎样建设一个有发展未来的城市综合体，章惠芳用实例说道：“城市综合体是一个有机的组合，并不是每一个城市综合体都能发展得很好，综合体是否有合理配比，有足够的消费圈和辐射圈，是城市综合体在建设之初就需要好好考虑的。”
章惠芳的观点和李生校的不谋而合，李生校认为，规划城市综合体需要科学确立城市商业功能分区，根据不同商业区域特点，确定不同业态、类型的商业网点规模和数量，将商贸规划布局、设计、建设与人口、环境、交通、资源利用相结合。
同时，建设规模要适当。城市综合体建设规模要大小适中，既要防止城市综合体“同质化”，也要防止“空城化”。
此外，还有不少专家提出，一个城市综合体的建设规划，从前期的地块出让、资金筹集、规划建设、商业定位到后续的交通、物业、物流、仓储等细节，以及散售都存在着隐患和风险，因此，建设一座成功的城市综合体并不容易。
而面对如此多的城市综合体，想要在其中脱颖而出，则需要开发商在开发思路、业态定位、运营策略、后期服务上进行切合市场需求特点的创新，打造出有特色、有差异的商业地产。
“绍兴是一个比较有特色的城市，尽管有强大的购买力，但消费力度却相对较小，如果能从根源上刺激消费，也许绍兴的城市综合体能有更好的发展。”章惠芳最后说道。
来源：天天商报 共2页 上一页 [1] [2] 天津香格里拉打造高端商业综合体 总建面9万平 杭州百货业大佬跨界失意 商业综合体能热多久？ 20余个综合体投运 哈尔滨商业地产“井喷” 前5月销售增长快 宁波城市综合体提高附加值漂亮转身 恒大地产成都曹家巷或建中央广场 拟建10-15个综合体 搜索更多: 综合体 |
