2016年前后 全新超级卖场井喷CBD
上世纪80年代,广州乃至全国都还没有“购物中心”这种业态产生,除了室外的摊贩,人们主要在供销社和传统百货大楼满足自己的购买需求。直到上世纪90年代中期,居民的购买力达到一定水平,受到当时即将回归的香港影响,集合零售、超市、饮食等业态的广州天河城于1996年诞生,和北京国贸、上海恒隆并列为全国首批购物中心之一。2005年,天河城旁边又崛起了正佳广场。
中国商务部对“购物中心”的定义是:多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内,向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所,业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲等。
2011年起,广州的购物中心建设进入井喷时期,不仅吸引到外资,还细分成市区型、市郊型和社区型。2013年底,广州体量在10万平方米以上的大型购物中心已达156个,其中有46个在建,未来还将有更多。天河路商圈发展论坛上透露的数据则显示,全长约2.8公里的天河路,集聚了太古汇、正佳广场、天河城、万菱汇等8家大型商业综合体,共有商业面积近140万平方米。而珠江新城区域,算上高德置地广场、太阳新天地、花城汇地下广场,有超过50万平方米的商业面积。这已经是近200万平方米的商业面积。
这些商业面积还在不断增加,预计明年上半年,高德置地·冬广场将投入使用,号称“最好玩的”综合性大型卖场——K11将入驻广州东塔。即将晋升广州第一高塔的东塔也计划于2016年完全投入使用。这还不止,2016年前后,CBD还有多个综合性大型卖场可能投入使用。比如猎德西区综合物业(天汇广场)大型商场,海心沙东侧将建成和花城汇商业互相呼应的综合商业体。
如果加上位于广州东站区域的综合购物商场东方宝泰,以及具有一定综合商场性质的宜家家居,那么在未来数年间,CBD区域的购物商场将达到250万平方米,这将是350个11人足球场的面积。如此庞大的商业帝国,可谓冠绝中国的CBD区域。
然而,随着电商时代的来临,如此庞大的商业帝国如何尽量消除减少自身竞争带来的损耗,抱团发展,提升竞争力,成为了天河CBD各大商家们的共同目标。
1 K11超级商场:打造“最好玩的商场”
K11将作为一种全新的业态入驻天河CBD的东塔,预计将在2016年开业,商业面积达到8万平方米。据了解,K11商场将位于东塔的裙楼,其出入口将和东塔写字楼的出入口分离。“其建筑格局类似广州友谊商店和西塔的格局,商场的出现并不影响写字楼的运作。”天河区相关负责人表示。据先前披露的资料,广州西塔友谊商店的营业面积约为4.2万平方米。
据了解,上海K11的商业面积约为4万平方米,而此次在广州开业的K11达到8万平方米,因此,在上海部分获得好评的相关项目,也可能引入到东塔,并将打造成全广州“最好玩的商场”。
记者查阅资料得知,新世界集团旗下K11是全球首个率先把艺术(艺术装修效果图)·人文·自然三大核心元素融合的全球性原创品牌。上海K11整个商场汇聚近百个国内外知名品牌,Bally、Burberry、Chloé、DOLCE&GABBANA、Max Mara等众多一线品牌也在此设立概念店及旗舰店。
2 海心沙和花城汇:商业业态进行调整
“海心沙东部原有的建筑将拆除,并建设相关的商业配套及停车场,预计未来,该区域江河现有的花城汇地下商业空间连成一体,并将成为花城汇商业的延伸,整个花城汇商业将提升一个档次。”今年4月,海心沙改造规划在广州市规委会会议上获得通过。
根据全新的规划方案,海心沙分为西区、中区和东区三部分,西区主要是亚运主看台、观光平台、集散平台;中区主要是舞台区、喷水池、星光大道、安保码头;东区为综合办公服务区,亚运时并没有开放。
知情人士透露,花城汇正在对商业业态进行调整。“城投公司将会有大手笔,对海心沙和花城汇进行改造,让其更合适目前珠江新城以及整个市场环境,不排除考虑引入O2O的运营概念。”据透露,海心沙的投入使用预计在2016年之后,具体将根据建设进展等因素而定。
3 宏城广场:苹果旗舰店确定进驻
目前,宏城广场的主体建筑已经建成,仍然处于围蔽状态,从效果图的对比可以看出,工地目前正在搭建红色“双鱼”形状屋顶,离竣工已近在咫尺。
天河区相关负责人介绍,宏城广场由新鸿基集团开发和招商,定位是零售商场,目前苹果旗舰店已确定进驻,“跟香港IFC的苹果旗舰店一样”。目前宏城广场已经处于对外招商的状态,目标首先瞄准国际大牌,是天河区的重点招商项目。“预计最快年底将可以进入投入使用的状况。至于宏城广场如何正式投入使用,还要看工程具体进展及相关的招商状况。”天河区相关负责人告诉记者。
4 猎德西区:顶级综合体天汇广场
天汇广场位于已经建成的猎德村西侧,和猎人坊一二期连成一体,是首个由三家香港上市地产巨擎——合景泰富地产、新鸿基地产、富力地产合力打造的顶级综合体旗舰项目,与海心沙交相辉映,既能拥有中轴线七大地标景观,又能南向望江。天汇广场定位为顶级综合体旗舰项目,将分为五大部分开发,包括首先亮相并已热销的CBD行宫“天銮”、国际名品Shopping Mall、超五星级酒店、超甲级写字楼和大型城市公园。
记者现场走访发现,天汇广场的“天盈”(名品SHOPPING MALL)项目虽未完工,但是主体结构已经成型,目前项目正在如火如荼地施工建设中。负责天汇广场安保工作的人员告诉记者,虽然“天盈”项目具体完工时间暂不可知,但主体构造已经接近尾声,封顶和后续建设可能会在明年年初完成。
