核心摘要：曾经有份专业报告表明，我国购物中心年均300家的速度增长，且截止明年(2015年)我国会有近4000家购物中心。数量之多，史无前例。虽然全国购物中心的扩展态势猛如虎，但好像这种白热化的增长基本在一、二线城市，三、四线城市发展，依然较慢甚至停滞不前。

　　红商网讯：曾有一份专业报告指出，中国的购物中心以每年300家的速度增长，并且截至明年(2015年)全国将会有4000家购物中心。数量之多，史无前例。虽然全国的购物中心的发展态势迅猛，但似乎这种白热化的增长基本在一、二线城市，三、四线城市发展，依旧缓慢甚至停滞不前。

　　近日，笔者实地走访了有“小上海”之称的昆山，这个GDP总值在江苏一直名列前茅的县级市，虽然工业发展高度发达，全球有近70个国家和地区的投资者在这里创办了约5000多个项目，总投入资产超300亿美元，但是其商业的发展较之经济却相对滞后，全市仅靠几个购物中心支撑市场消费力。

　　购物中心老年态 百货依旧唱主角

　　经走访调查发现，目前昆山市被虽然有包括昆山商厦、百盛、巴黎春天百货、大润发、欧尚、家乐福、乐购等多家购物场所被广泛知晓和认可，但这其中昆山商厦、百盛、巴黎春天充其量只能算是百货，其他都是大型超市，而目前市场上火热的“购物中心”，在这个知名城市却不见踪影。

　　一个在昆山居住快3年的刘小姐说，昆山的商场特别少，而且商场涉及到得产品品类也不全面，周末逛街基本选择在还算繁华、人流量还算较大的百盛、巴黎春天，但大节小假时，还是会选择坐高铁去苏州或者上海消费。

　　笔者绕了一圈这位刘小姐所说的“较繁华商场”，它们分布于昆山的市中心，地理位置极佳，交通也很是方面，当时这么多年，人气对比苏州、南京、上海的商业市场，显得有点“不温不火”。

　　百盛算是目前最被昆山居民消费者认可的商场，项目体量不大，只有4层销售场所。商场里在售的产品除了位于负一楼的快销品外，其他的品牌都很小众，鲜有知名大牌的身影。

　　而距离其不远而建的巴黎春天，直接定位百货，里面销售产品远不如百盛。其进驻商家基本以宝庆银楼、百利、TATA这些商场常备品牌为主，国内知名的一二线商品少之又少，虽然项目整体拥有5层楼的销售空间。

　　专家看来，或许因为昆山城市水平还算是县级市标准，虽然其经济发展在全省甚至全国都名列前茅，但其商业消费市场发展相对还较为缓慢，所谓的“商场”业态基本为大家司空见惯的百货商厦。

　　苏州、上海太近 城市新区太偏远

　　从地图上看，昆山地理位置极佳，紧靠苏州和上海，扼守长三角经济命脉。365商业地产学院副院长李绍明表示，正是因为紧邻苏州和上海这一地势，当地很多有条件的消费力会去这些地方进行高层次消费。

　　也就是昆山的开放性，让昆山周边的这些大城市导致了昆山消费力市场的分流，在出行极为方便的今天，为了购买到心仪的产品，大家宁愿不惜远行消费购物。

　　除此之外，在李绍明看来，城市的不集群特点，也使得昆山的商业市场发展一直较为缓慢。据了解，目前昆山共有3个开发区和1个乡镇，这些地区的特点是离市中心较远。

　　一位在家住花桥开发曲的王先生表示，从花桥打车去市中心基本要50-60元不等，这个标准在南京基本可以横穿城市东西部。所以他也很少去市中心购物，更多时候会选择坐地铁去上海买东西。

　　李绍明表示，城市商业的发展除了外力因素制约，内力因素更不可抗拒。城市不集聚，各板块区域串联程度低下，开发区和乡镇里主城较远，交通密度稀疏，也直接导致一直以来昆山的城市商业中心没有真正形成，商业水平不高。

　　金鹰、万达落子 昆山商业崭露头角

　　虽说区域等外部环境不可更改，但昆山商业吸引力不够，直接导致承载力能力不高的现状也不可忽视，所以昆山商业发展迫在眉睫。

　　据了解，为了加快昆山城市化进程，使得其更好的融入长三角经济圈的发展，目前其商业发展已经成为政府城市建设重点内容。万达和金鹰已经先后进入昆山市场，万达更是一口气在昆山建立两个项目。

　　随着这些项目的投入使用，凭借他们的产品号召力，未来一定会引进更多的产品进入昆山市场。此外，由于这些项目本身具有极高的吸附消费人群的能力，未来也会聚拢昆山商业市场，形成城市商业中心。“伴随着万达和金鹰的进驻，昆山商业市场将会档次水平将会有所提升。”李绍明说。
　　（来源：365地产家居网 作者：袁琳）

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