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业内人士表示，上海高岛屋存在选址硬伤，导致人气不足。上海商业经济研究中心首席研究员齐晓斋表示，高岛屋虽然与10号线伊犁路站相连，但是从商场出来要走到延安路及娄山关路，对于顾客而言很不方便。地段对于实体零售是很有讲究的，差一点都不行。
此外，定位不准也成为购物中心的又一硬伤。2007年开业初期，世贸天阶市场部负责人在接受媒体采访时曾表示：“商场宁可空置，也要保持个性。”在世贸天阶最初的招商规划中，首席执行官褚梅灵当时表示，商场目标主力品牌为一线品牌的副牌，如D&G、Marc by Marc Jacobs等。
八年时间已过，巨型天幕还在释放吸引大量客流的价值，但世贸天阶的零售品牌却越发落寞。零售品牌集中的南街2至4层出现了大量“世贸天阶”字样的围挡。据一位知情人士透露，世贸天阶已放下身段从高端定位转型做快时尚。
中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平认为，由于地处CBD，开发商前期投入成本高，导致其很难放下身段寻找合适的品牌，造成了世贸天阶此前较为尴尬的定位。
“大而全”曾经是购物中心发展的口号，然而在一个个拔地而起的购物中心里，业态、品牌、服务、装修布局等方面却是千篇一律，缺乏特色和吸引力，同质化成为购物中心最头疼的问题。
泡沫化的购物中心
购物中心只顾“井喷式”增长，背后却疏忽了自身的特色发展，迫使连锁品牌商难以根据购物中心的定位和特色选择自己的“落点”，这导致了硬伤缠身。
据中国连锁经营协会提供的数据，截至2012年年底，全国开业的购物中心总量超过3000家，累计商业建筑面积达2012亿平方米。世邦魏理仕的报告显示，全球最活跃的十大购物中心开发市场中，有7个来自中国，分别是成都、天津、沈阳、重庆、武汉、广州和杭州，将在未来3年分别交付达100万平方米以上的购物中心。截至2013年5月，全球在建购物中心面积达到3200万平方米，同比增长15%，而中国在建购物中心面积占据全球总规模的一半以上，达到1680万平方米。
据报道，成都处于中国购物中心爆炸式增长的中心。去年开发商在成都投入使用的购物中心面积达到100万平方米，远超当年全球任何城市开设的购物中心面积。
杭州大型购物中心也将进入密集供应期。根据颂元商业发展有限公司的前期市场调查，据不完全统计，2016年之前,杭州的商业项目将达到90个，总建筑面积780万平方米以上，其中在建项目有81个。
业内人士已经开始担心出现“商业面积过剩”的问题。杭州的商业地产圈内流传着这样一个判断：从目前的意向来看，在建的81个商业综合体项目，有一半项目属于地产开发商打算自己来招商运营。另外一半的一半，需要从外面请来专门的商业团队解决招商、运营等后续问题。剩下的项目，还处于发展思路不清晰、商业团队也难以寻找的状态。“杭州的商业圈子就这么大，就算是高薪挖人，也难以满足在建项目的总量需求。”业内人士分析指出。
英国地产咨询公司莱坊表示，目前在中国，开发商正建造800座内设酒店、写字楼和零售商铺的多用途建筑物，总面积达3亿平方米。这相当于1000个美国最大的购物中心、地处明尼苏达州的美国商城(Mall of America)的规模。
规模不断增大，空置率却不断提高。数据显示，2012年，二线城市购物中心的平均空置率为10.8%，2013年这一比例已经上升至11.03%。而在中国最大的两个二线城市沈阳和成都，购物中心空置率更高达17%和16.2%。即使在北京、上海、深圳等一线城市，购物中心空置率也已达8.4%，个别商业项目的空置率甚至达到了50%左右。
高空置率使得购物中心难聚人气，商户更不愿落户，在恶性循环之下，购物中心的状况也将进一步恶化。
（中国商网 高静） 共2页 上一页 [1] [2] 土库曼最大购物中心即将完工 占地面17.5公顷 “伪体验式”害惨购物中心 要注重与消费者互动 上海大悦城魏学问：通过情感找购物中心定位 成都购物中心步入青春期 商业地产开发过剩 购物中心“瘦身”后能否靓丽依旧 搜索更多: 购物中心 |
