|
近些年随着河西CBD发展起来的河西商业圈，河西嘉业国际城、雨润国际广场、华新城、台湾名品交易中心等商业体的开业为区域注入不少商业活力，为区域居民生活提供了不少便利。
而江宁区域具有代表性的购物中心要属江宁万达广场，江宁万达广场作为万达进驻南京后的第三个商业广场，自奠基到开业以来强势集聚人气，万达广场的开业无疑给江宁板块增加了不少活力，也将区域商业地产水平提档升级。“但对于江宁板块来说，一个万达广场还不能满足区域需求。”
“购物中心发展水平与区域经济发展水平是相适应的，随着城市化进程加快，南京购物中心正呈现出由城市中心向周边区域拓展的态势。” 365商业地产学院副院长李绍明对于当前南京购物中心的发展状态这样说道。
专家：部分区域发展略滞后
对于中国购物中心的高速发展，世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟认为前景向好。伴随着城镇化进程与中产阶级的崛起，中国对于现代购物中心的需求旺盛，同时也具备打造这种环境可控的购物中心的条件，大量购物中心的涌现是未来几年商业项目入市的特点之一。
有数据统计，2014年全国将出现超过2000万平米的供应高峰，2015年的供应也将达到约1800万平米的高位水平，未来三年内中国商业供应总量约达7500万平米。“2015年城市综合体非住宅体量将达到5.64亿平米，中国超50城市已集体迈入综合体时代。且该数字尚未包括商业街、专业市场等其他传统商业地产类型。”
面对供应量的巨大压力，有业内人士表示，当前不少城市尤其是北上广等一线城市购物中心体量供大于求、已出现饱和。有业内坦言，“商业地产热情似火的夏季已逝去。”
在2011年，时任南京普道地产研究中心研究总监刘永超曾表示，“南京传统上的三大商圈(新街口、湖南路、中央门)占有较大商业比重，但其它区域商业配套一直较为欠缺，存在提档升级的内在需求，当前大型购物中心增加无疑是迎合了这一发展趋势。随着人们收入水平的提升及消费能力的增强，未来这一业态仍有较为广阔的发展空间。”
经过3年多的发展，南京商圈的成熟状态似乎并未发生太大的变化，而面对当前已开业购物中心超200万平米的体量，下半年又新增12家商业体，南京的购物中心又呈现怎样的发展态势？是否存在饱和、过剩的现象？有业内人士表示，当前南京购物中心区域分布不均衡，新街口较集中，而周边区域已建成的商业体却还满足不了需求。
“新街口地区人流量的成长基本与南京都市圈的发展速度持平，而随着省内各地及全国消费者的慕名而来，其消费能力还在不断提高、增强。随着南京地铁的四通八达，新街口核心区下人行网络系统更加通畅，辐射能力更加增强，再发展五年，新街口不会饱和。”
（来源：365地产家居网）
共2页 上一页 [1] [2] 银泰拟每年新开10家购物中心 将达100家 广州多购物中心内百货面积缩水 主力店成鸡肋? 上海最大购物中心世博源存三大缺陷 难聚人气 上海最大购物中心世博源存缺陷难聚人气 合肥名郡生活广场1号试营业 为合肥首个邻里购物中心 搜索更多: 购物中心 |
