趋势
百货积极转型求突围
购物中心仍然需要零售业态,但是否需要百货却让人疑惑了,这是因为百货的商业模式需要改变。百货的同质化导致了竞争力低,每家百货品牌都大致相仿,在“东西好卖”的年代,只要品牌全就能有优势;然而“躺着赚钱”的时代过去了,竞争激烈加剧利润摊薄,百货“二房东”的模式受到了考验。
“购物中心自己也可以引进品牌。”上述购物中心负责人表示,拥有零售业态的方法变多了,再加上快时尚品牌的开店,大型百货已没有吸引力。
百货公司已意识到危机,开始转型。去年广州本土百货中,包括广州友谊、摩登百货均有门店转型奥特莱斯,完善价格结构;同时,各百货又积极“触电”,广百百货的“广百荟”、摩登百货推出“摩登网”,广州友谊更在今年初高调宣布“全渠道”战略,旗下“友谊微百货”APP已上线。
盈石集团研究中心发布报告认为,百货可以从三方面应对困难,比如增加自营比例,模仿国外的高端精品百货连卡佛等卖手制的模式;或者借鉴购物中心优势,增强体验性;此外,利用实体店在黄金地段的优势,线上线下联动,利用O2O实现优势互补也是发展之路。
■行家指路
找准定位科学运作 中型零售物业具四大投资优势
新快报讯 记者李琳报道 虽然受整体供应大增和电商冲击,广州零售物业的租金增幅正在放缓,但随着广州市中心成熟商圈可投资大型零售项目的日益减少,不少投资者将眼光转向了新兴商圈的大型零售项目。来自仲量联行的调查研究发现,在广州市中心的成熟商圈内,一些规模在1万-3万平方米的中型零售地产项目,如果能运用先进的开发理念对其进行包装,打造成有特色的零售商业项目,也能够在市场上找到生存空间,足以为投资者带来可观的投资回报。
仲量联行广州零售地产部总监林世松为投资者们总结出市中心中型零售地产项目的投资四大优势:
一、相比购物中心,投资总价不高,对投资者资金要求相对较低。如一栋三层住宅裙楼,单层面积5000平方米,总面积即1.5万平方米,项目投资总价仅3亿至4亿元,远低于购物中心动辄20亿-30亿元的投资额。2013年,广州零售物业市场录得的两宗交易均超过20亿元,分别是荔湾区的西城都荟,交易额26亿元;白云区白云绿地中心二期商场,交易额22亿元。
二、投资回报时间较快。相对传统购物中心,中型零售地产项目的投资回报时间较快,投资回报也更有吸引力,对于资金规模不大的投资者,是更好的选择。
三、拥有成熟的配套和稳定的消费群。此类项目往往位于成熟商圈内,交通便利,周边设施成熟完善,此外,由于项目周边拥有大量居住人口或办公人群,足以形成支撑零售物业的稳定的消费群体。相比新兴商圈,商场项目的培育周期更短。
四、开发运营方式更灵活。此类项目由于总面积不大,相对大型购物中心,在调整商场定位、商户组合、租赁策略方面更加灵活,更容易适应随时变动的市场形势。
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