核心摘要：“高大上”的经四路人防商城。上年，经四路人防商城再次装修，其外观变得更加炫目时尚。同时，新一轮运营转包之后的租金也略高一筹。一个仅27平米的店铺年租金就已经高达14万多元。多日来，记者对济南现有人防商城的生存现状进行了全面调查。

　　红商网讯：“高大上”的经四路人防商城。去年，经四路人防商城重新装修，外观变得更加时尚炫目。与此同时，重新运营转包之后的租金价格也高了一筹。一个27平米的店铺年租金高达14万多元。

　　泺文路，地壹街人防商城正在施工;闵子骞路附近，山大路数码人防商城正在地面施工;共青团路，也规划了人防工程。

　　前一段时间，汽车总站附近的“炫街人防”，在停业近两年之后，再度曝出商户与物业方的纠葛。一边是个别近年新建地下商城惨淡经营，一边是老商城租金高企，新项目扎堆施工，省城地下人防商城市场呈现冰、火迹象。连日来，记者对济南现有人防商城的生存现状进行了调查。

　　现状直击：老牌商城鲜见“转让”

　　经四路人防商城、英雄山人防商城以及韩国城是省城三家老牌人防商城。三家商城里，投入使用最久的是经四路人防商城，从1999年至今已有15年，最年轻的英雄山人防商城也有近9年的历史。

　　5月21日上午11点，在英雄山人防商城，一位卖饰品的摊主看管着三家摊位。“人少，他们就不愿过来，我一个人就能看得过来。”摊主说。在一家韩装外贸店，店员告诉记者，自家店铺人气算是不错的，但平时的人流也只是这样稀稀拉拉。

　　5月21日下午2点30左右，由于顾客稀少，回荡着音乐的韩国城竟显得很安静，在一条走廊里，几乎四分之一的店铺无人看管或锁上了门，更多店主窝在电脑后面看电视。“中午这时候顾客最少，都吃饭休息去了。”一位店主说。

　　5月20日下午4点多，经四路人防商城几乎家家店铺都有人看管，但同一时间，只有极少数的店铺有顾客的身影。

　　“刚进货的时候顾客会稍多，因为进了货店主会立即在朋友圈里发布消息，吸引很多老顾客过来。”多位商户告诉记者，通过微信“朋友圈”营销会黏住一些回头客，这是很多店都在做的尝试。此外，到了周末，出门逛街、散步的人多了，客流就会旺起来。被店主们引以为证的是，在这几家地下商城，很少见转让店铺的信息。在经四路人防商城，挂出了转租牌子的在营业店铺，

　　记者统计发现有五家;在英雄山人防商城有两家。在韩国城，商城办公室门口虽然粘贴着14个店铺转租告示，但在等候买家的空店铺仅有两三个。

　　取胜之匙：借势成熟商圈吸金

　　租金支撑起了货品的价格。在韩国城，听说记者有意租店经营，一名店主劝告记者：“你要真想来这里干，建议你走高端路线，你去看看谁家的生意好就知道了，像山师那种平价店在这里不行。”

　　韩国城的店铺面积多在8平米到15平米之间，韩国城办公室工作人员带领记者看了几个待租店铺，小的月租金在2400元左右，大一点的月租金在4000多元。算下来，一年租金从近3万到5万不等。

　　英雄山人防商城一位店主告诉记者，自家店铺近30平，月租金四五千。以4500元计算的话，年租金是5 . 4万元。而经四路人防商城的租金远高于英雄山人防商城和韩国城。一位经营服装店十年左右的女店主说，自己的店铺27平，年租金14万。如此租金水平之下，没有店铺空置，可见所谓人气好不是吹出来的。

　　“没有单独生存的人防商城，人防商城必须得借周围商圈的势。租金的高低其实反映了其依赖商圈的价值。”山大路数码人防商城营销商—— — 济南泽鑫和埔市场营销策划有限公司副总经理李昊分析说，“英雄山人防商城是东西向的哑铃形商城，西侧连接着八一银座商圈，东侧连接着体育中心商圈。经四路人防是借势万达，为了吸引万达的客流，他们注定要定位高端路线。韩国城，它位置很好，附近是银座，离泉城广场也很近，于是它定位潮流前沿，吸引有一定消费基础的白领和大学生。”

　　在泺文路地壹街销售处，营销人员首先会强调泺文路地壹街要穿过泺源大街，与泉城广场银座地下商城相连通。与泉广连通俨然成了泺文路人防商城头顶的一座光环，然而一位投资者分析，如果地壹街接通银座之后，银座的顾客往南一步跨到门外便能进入地壹街，那这种连通就价值连城。而如果所谓的连通只是两者用一个普通的地下通道相连，这个通道没有耀眼的商业氛围，那恐怕便会严重隔断银座的人气。“在缺乏商业氛围直接吸引的情况下，顾客可能不会选择穿过通道，而是选择直接上地面，逛逛泉城广场，或者转而去恒隆广场。”一投资者说。
　　（齐鲁晚报 记者 张亚楠 实习生 王志伟）

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