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南京或将步入“高大上”奥特莱斯时代 3大项目年内开业
http://www.redsh.com 2014-06-03 红商网 发布稿件

   三座奥特莱斯将登陆南京

  还记得2013年最后一场土地拍卖会上,尽管参拍地块无住宅地,现场也无以往众大牌房企代表到场,但几块挂出的商业地一样受到业界的关注。特别是位于江宁汤山的G93地块,最终被汤山百联奥特莱斯以1.76亿元底价拿下,甚至扬言要将项目打造成南京首家真正意义上的正牌“奥特莱斯”。也就在差不多的时间,与之相隔不远的东郊奥特莱斯(句容)项目也宣布启动。另外,位于江宁板块的砂之船奥特莱斯,也宣布将在2014年底前开业。这样一来,2014年南京又将有三家奥特莱斯店与消费者见面。扩张脚步之快,在往年、在其他城市都是不多见的。

  面对鱼龙混杂的“奥特莱斯”市场中,哪些是“真的”?哪些是“假的”?绝大多数消费者称,他们也不是很清楚。而面对该现状,业内专家认为,不应该用“真假奥特莱斯”来评定目前南京的市场情况,“南京现有的很多奥特莱斯也是将‘美版的奥特莱斯’本土化。由于不能像外国奥特莱斯那样轻松地联系到商品的供应商,所以国内的奥特莱斯招商方面存在比较严重的问题,现在南京市场绝大多数‘奥特莱斯’门店商品,都是商城下架和库存甩单货品。”

    不妨试试“轻奢品”

    一样做奥特莱斯项目,定位也应有所不同

  “奥特莱斯一般建在风景区、公园附近,辐射周边。它的目标顾客是‘四有’群体:有车、有时间、有品位、有消费力。”专家指出,真正的奥特莱斯一定要有国际一二线品牌支持,而国内所谓的奥特莱斯绝大多数有名无实,真正的就两三家。

  奥特莱斯是一种经营状态,本身没有品牌资源,需要零售企业来做。一些没有零售资源的商业地产项目,打着奥特莱斯的旗号,其实是为了卖商铺。据了解,目前国内比较成功的奥特莱斯为数不多,而他们本身就有零售企业的资源支撑。“南京未来出现越来越多上规模的奥特莱斯是一种趋势,毕竟消费群已经产生,但是即使是一样做奥特莱斯项目,定位也应该有所不同,要做出自己的特色,才可能成功,要不然只会沦为商圈的边缘项目。”

  南京三家如何成为真正“高大上”的奥特莱斯?专家建议,“可以尝试用轻奢品,打动小资群体。国内的奥特莱斯在大牌的引进上往往会出现困难,在这样的现状下,作为国际一线奢侈品的延伸产品,轻奢品定位为中高档,价格比奢侈品低,比较容易受到欢迎。”(来自:南京晨报)

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