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今年一季度，尽管受季节性消费高峰回落的影响，中国零售商信心指数依然达到125.6，同比上涨12.7%。调查显示，来自快时尚及轻奢品牌的开店意愿依然强烈，根据RET睿意德中国商业地产研究中心的统计显示，优衣库目前在全国开店数量已达279家，仅2013年其开店数量82家。受相关政策的影响，奢侈品牌开店意愿持续下降。大众连锁餐饮则加速扩张，作为餐饮业“价格杀手”的外婆家，目前旗下品牌在全国开店已达82家，2014年更计划开出45家分店。
中国商业地产联盟秘书长王永平表示，商业地产已经走过盲目扩张期，不仅奢侈品、轻奢、买手店、餐饮等业态逐渐分化，相同业态也进入新一轮的升级和转型，行业洗牌也为商业地产项目带来了全新机遇。
市场步入理性增长期
“商业地产在经历一轮狂飙后，开始进入波浪形上升阶段，同时，市场分化日趋加剧。”RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦近日如此表示，随着中国城镇化进程加快推进，一线城市的商业升级，中国商业地产已经走过躁动，步入新一轮的理性增长。
RET睿意德中国商业地产研究中心统计显示，2012年下半年是商用土地成交高峰期，商用土地投资热情高涨，在2012年第四季度达到顶峰，中国商用土地指数达到118.8。但2013年第四季度中国商用土地市场出现了市场拐点，到2014年第一季度，中国商用土地指数跌落到79.9，同比下降幅度高达29.4%。历经三到四年的建设周期之后，中国商业地产项目供应量也将在2016年至2017年之间达到高峰。
无论是从全国来看，还是从一线城市看，目前商业地产的总量已经达到饱和，甚至部分区域已经过剩，未来将进入商业物业面积增长速度远超人口增长速度的阶段，是人均商业面积继续提升的阶段，也是人们消费观念和行为方式继续发生转变的阶段、催升商业地产继续过剩的阶段。
在这样一个阶段下，商业地产将不断去粗存精、优胜劣汰、更新换代、不断升级。过去触地就赚、拿地就赢的时代已经过去，房企需要进一步修炼内功、打造精品、创新模式等才能够在新的形势下发展得更好。(京华时报) 共2页 上一页 [1] [2] 潘石屹解读商业地产：第一部分是商铺 第二部分是办公楼 多城市写字楼市场将饱和 商业地产亟须转型 商业地产分化 市场步入理性增长期 福州厦门商业地产饱和同质化严重 急需新思路 台州商业地产加速发展 万达广场等综合体在建 搜索更多: 商业地产 |
