红商网讯：随着台州城市发展加速，市民购买力大提升，商业消费需求猛增。但城市商业配套没进行相应升级，使得购买力大量外流。近年来，台州商业地产开发呈现遍地开花之势，越来越多的商业项目亮相。大型综合体的面市，将帮助台州提升购物环境和商业水平，它们将给台州商业市场带来新气象。

　　1.旧商业形式存在问题

　　台州商业形态主要是社区商业，大大小小的小商铺遍布各地，可是随着城市化进程加速，不断增长的社区商业导致出现商铺空置、业态杂乱等问题。商业配套跟不上，入住率就可能受影响，反之又会影响社区商业客源，从而形成恶性循环，造成商业资源的浪费。

　　有业内人士表示，台州现有商业形态主要是大量的沿街商铺和少量的百货商场。虽然商铺数量不少，但低端和空置商铺较多，只能满足某一类商家要求。当大型品牌商家准备入驻时，就无法满足其硬件要求。同时，台州普通商业多集中在老城区，客流都集中在老城区，造成老城区交通较为拥堵。台州的商业地产，对比杭州、宁波等周边城市，“能逛的地方”确实较少。这也不难理解，为什么台州市民会选择去外地购物。

　　2.专业大型商业入驻

　　由于政策对住宅市场的宏观调控，使大量资本流入商业地产市场。大量市民将商业地产视作重要的投资渠道。台州同样需要规模化、专业化的商业项目，来满足市民的投资需求。

　　目前，已有不少商业地产项目亮相台州楼市。临海银泰城、温岭银泰城、新明饰品城等已经开业，万达广场、台州银泰汇也已经开工在建。商业综合体是现代城市多功能、高效率商业环境的象征，能为居民提供极具价值的生活体验。是否具有规模化的商业综合体，已成为城市实力及形象的主要评判标准。

　　但仅仅有项目，还远远不够。商业地产是商业繁荣的必要条件，却不是充分条件。对商业地产来说，后期运营、周边配套等都至关重要。对进入台州商业地产市场的业界精英而言，接下来要迎接的挑战还很多。

　　3.新机遇也是新挑战

　　台州优质高档的商业形态将迅速崛起，对于今年不断面市的商业地产项目，部分业界人士也表示不能盲目乐观。虽然台州具备较强的购买力，但这些项目未必都能良性运营。

　　据业内人士介绍，商业地产项目看似风光，其实面临比住宅项目更大更长期的压力。其后期运营，往往需要投入比住宅项目更多的财力、物力和人力;其回款周期也会更长。台州商业地产还应注意避免同质化竞争。商业地产项目升温虽然是好事，但如果不注意打造自身核心竞争力，商业地产项目就可能一拥而上、盲目发展，导致各个购物中心雷同。

　　集中出现的商业地产项目，除了将考验各家开发商的综合实力，也将挑战台州城市的发展水平。商业综合体的兴起，很大程度上必须依靠周边完善的城市公共设施配套、商业氛围和居民生活需求。

　　持续的房产调控，使得大量资金不断涌入商业地产，市场上升势头强劲。商业地产市场具备巨大想象空间和发展潜力，是毋庸质疑的。业内人士纷纷看好未来形势，即将出现的大型综合体，无疑将成为城市消费市场的新兴主力军，实现一个个财富梦想。可是，台州能否借势众多大型综合体的面市，提升购物环境和商业水平?纵观目前几个主要的商业项目，不难从中看到很多新的理念。部分外来开发商所打造的项目，也会为台州带来不少先进的消费理念。
　　（台州商报 陈赛娇）

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