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红商网讯：从上个世纪90年代中后期至今，郑州商业地产也经历了近20年的演变发展历程。从最初的萌芽，到逐步成型，再到商业模式在矛盾中不断调整，直至更多新的业态诞生，郑州市商业地产描绘着自己的演变路径。
房改了 商业地产初迸火花
1998年，租赁制引入商场经营管理，标志着郑州“商业”时代正式开始。正是在这一年，国家取消福利分房，房地产开发进入成长期。在随后的几年里，“商业”和“地产”才开始摩擦出火花，“商业地产”的大幕终于开启。
“房改开始后，一些单位在资金紧张时就会把家属院可销售的底商以略高于住宅的价格出售，那时候平均售价才5000元/㎡。”何宏剑清楚地记得房改刚开始的几年里，大批底商开始上市交易。“这个价格在当时不算便宜。”何宏剑坦言，只是那时候多数人都没有钱，房改分房还需要到处借钱，更别提投资买商铺了。
产权制度与国家经济的进步，让城市人超前地感受到了国家发展所带来的红利。当住了一段房改房后，一些人又攒下些积蓄，就开始萌发改善居住环境的想法。未来花园就是那个时期郑州市最高档的住宅小区之一。
事实上，2000年的北京已经开始流传“商业地产”的概念，郑州大规模地开始理解、接纳并传播商业地产的概念是在2002年。
2002年，市民王先生以3400元/㎡的价格在未来花园三期买了房子，他记得当时未来花园二期一间面积很大的商铺卖6000元/㎡，但人们投资的意愿不强烈，这说明当时的人们对投资商铺还是存有很强的戒备心。
这个时期，随着建业花园、未来花园等纯商业住宅小区面世，商铺形态也开始出现，但开发商的主要精力还是开发住宅，商铺仅是配套，商铺的价值也没有体现。
房改前
商铺以家属院底商为主
“当年我就在单位的家属院楼下开了间早餐店，当时的租金很便宜，但盈利颇丰。”上世纪90年代，市民王峰已经下海经商;如今的他，是专做外贸生意的大老板。
在中国的商业地产发展史上，房改当属一个分界岭。房改前，城市内的商业地产雏形主要以各个家属院楼下的底商为主。“当时郑州市政府有规定，各个单位住宅楼都要配有一定的商业网点。”省商业行业协会副会长、郑州希瑞房地产策划有限公司董事长何宏剑说，在那个年代，商业地产主要特征是依靠这些家属院形成的底商，既没有调研分析定位，也没有设计感，自生自灭，而且那时的底商属于划拨土地，不允许买卖。
“当年底商的业态也很单一，基本上以理发店、早餐店、粮店、食杂店等简单形态为主。”王峰记得很清楚。
1997年，随着国家住房改革的推进，郑州房地产开发开始探路。但是这一年，项目多为国有公用建筑，全民可买的住宅和商业项目很少。而商场经营多为“国企”模式，统一采购、销售和管理，每个摊位都姓“公”，每个员工都是“服务员”。
金融危机袭来 商铺扎堆儿崛起
实际上真正将“商业与地产实现价值融合和提升”，是在2003年以后，一件件大手笔的“激情”之作相继诞生。2000年，郑州中诚置业发展有限公司开发郑州汇龙城项目;2001～2002年，丹尼斯、九头崖、易初莲花、上海联华等快速发展。2003年~2007年，从大上海城步行街，到红星美凯龙、金智·万博商城、曼哈顿广场、郑州国贸中心，一批大型商业项目入市，把郑州商业地产开发推向高潮。其中，2006年，东方国际家居广场、宝龙城市广场、天旺广场、元通纺织城等商业地产扎堆儿崛起，“铺王”概念流行。
“实际上这个时期有一段时间住宅不好卖，当时郑州的住宅市场价格长期徘徊在2800元/㎡左右。”何宏剑回忆。
“那时候在媒体上打广告的只有我们一家。我们的广告语是：丹尼斯在哪里，财富就在哪里。”2004年，何宏剑参与关虎屯生活广场的农改超项目，这也算是郑州较早的纯商业地产项目，同时也在国内率先采用了L形街区设计，而万达广场的几代产品里，街区都采用的是U形设计，从这一点来看，郑州商业地产起步不算晚。 共2页 [1] [2] 下一页 从地摊到综合体时代 郑州商业地产渐入佳境 新一轮供应高峰加剧风险 商业地产亟待升级换代 商业地产电商运营时代成商业趋势 商业地产或成投资者楼市投资机遇首选 恒大分兵商业地产 用影院拉动商场 搜索更多: 商业地产 |
