“光谷副中心”高端商业综合体扎堆,部分商业体相距不到一公里
红商网讯:“关山大道不到5公里的一段路上,聚集了至少5个商业体,投资商铺回报率能有保证吗?”近日,有读者致电本报热线,咨询关山片商铺投资。
记者连日走访发现,被称为光谷副中心的关山大道上,聚集了光谷新世界、保利时代、普提金、光谷天地等商业体,此外,光谷步行街四期、德国风情街也正向关山大道延伸。记者步行测算,部分商业体之间的距离甚至不足一公里。扎堆的商业综合体,能否保证足够的回报率?类似的武汉大型商业体发展“钱景”如何?
关山商业体相当于4个光谷步行街
公开资料显示,光谷新世界开发规模20万平方米、保利时代7.6万平方米、普提金160万平方米、光谷天地6.5万平方米。一共接近200万平方米的商业开发,相当于再造4个光谷步行街。多数商业项目都依托住宅项目开发。
关山大道某楼盘商铺销售经理说,“仅一至四栋楼,就有3000多住户,加上尚未开盘的4栋楼,还有未开发的二期三期项目,您还愁商铺火不起来吗?”记者提出质疑,“很多楼盘都有自己的商业,差别在哪里?优势在哪里?”
该销售经理说,“商业的运作要看开发商的实力,如果没有引进大型项目的实力,最后也只能是一座空城,我们已经有开发成功的项目作为参考,您还怀疑什么呢?”
武汉商铺空置率将突破两位数
国际知名房产咨询机构仲量联行一季度 零售物业报告指出,武汉市一季度商铺租金比去年四季度上浮2%。目前武汉商铺投资最大的风险,是供应量持续攀升导致空置率上升。武汉现有商铺面积是290万平方米左右,而未来三年将新增350万平方米。供应量的翻倍可能导致商铺空置率急剧上升,今年空置率预计为8.3%左右,明年将达到12.6%,后年达到13.4%。
中指研究院华中分院市场研究总监李国政指出,未来5年,武汉的商业供应量不低于1200万平方米,新入驻的大型零售购物集团,将给本地商业带来升级换代的冲击。“商业综合体是城市发展到一定程度的产物。武汉两江三镇的格局,也为商业综合体的生长提供了绝佳土壤。”
搜房网高级分析师亚麻则认为,“城市商业综合体的高集成度,大辐射力,是与片区人群的消费力和成熟的运营管理团队密不可分。大批量商业综合体的涌现,必将引发片区内的恶性商业竞争。”
“商业综合体的模式在关山大道片区是适用的。”武汉商铺投资第一人易伟文分析称,“如果开发商依旧做大型百货,未来的竞争会非常残酷。”
易伟文认为,商业综合体实际上是小区底铺的一种延伸。“但一味地追求高大上,实际上是把空间越做越小,还不如做社区邻里中心,给小区业主更全的配套设施,比如集贸市场、早餐店、一般家具用品店等形式。这样不仅区别了大型百货,更贴近了社区业主,让商铺的价值得到真正体现。”
对于商铺地段的选择,易伟文说,“商铺投资有金角银边的说法,投资人可以选择楼梯通道两侧和楼梯拐角,这些地方地段好,未来收益也会比其他地段要高。”
(长江商报 杨金金 刘倩雯)
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