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【改造】
建酒店等第三产业
闲置的工业厂房将如何进行改造呢?
记者了解到，临时变更后的建筑使用功能应为政府鼓励发展的第三产业(居住建筑、养老院除外)，例如办公、商业、酒店等;使用功能变更为公益性项目的，还应取得相关行业主管部门同意的书面文件。
使用功能临时变更的受理对象仅限于工业、仓储国有建设用地上的工业厂房、仓库及其非生产性配套设施。除公益性项目外，改造后的项目须向国土资源管理部门缴纳土地年租金。
建筑功能临时变更的有效年限为5年;经审查符合延期条件且未列入政府改造或收储计划的，可适当延期，每次延期不得超过5年。建筑功能临时变更的有效年限不得超过批准的土地使用年限。
【限制】
部分区域不能改造
不过，并不是所有的工业、仓储建筑都可以临时变更使用功能。
依据《管理办法》，工业、仓储建筑使用功能临时变更范围，必须在市政府确定的工业、仓储国有建设用地自行改造政策区范围内。
在此范围外，个别工业、仓储建筑确需进行使用功能临时变更的，由市规划主管部门按“一地一策”原则上报市政府研究确定。
同时，厦门市轨道线网用地收储实施规划确定由政府统一收储的用地、轨道交通近期建设影响范围、厦门近期建设规划确定由政府统一实施改造和建设的用地，不纳入工业、仓储建筑使用功能临时变更范围。
记者注意到，近几年，厦门已对一批闲置工业厂房进行了改造，以岛内项目居多。对工业仓储建筑的改造有两种形式，一种是拆除原建筑彻底重建，一种是保留原建筑进行功能提升。记者 钱玲玲
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