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什么是好地段?简单地说，就是大家都在争抢的地段。所以，在商界有一种说法，扎堆未必是坏事，孤立的商业模式也未必就是好的。位于黄山路的两处商场相继倒闭，或者可以说，就是应了这句话。
“商业要人气。所以，人是否停留、沉淀、聚集是关键。”合肥西二环与黄山路交口，虽然是车流量较大路段，但是人难以停留，多处于运动状态。合肥黄山路的规划定位更是景观大道，适合开车通行，对于商业而言，就有所欠缺。
“车流量大，道路通行条件好，未必代表能给商场带来人气。有时候，对于商业而言，依托主干道也是一种伤害。”合肥地产界业内人士认为，商业综合体其实是升级版的老城区商业模式，所以，商业氛围很重要。
合肥商业地产江湖的战国时代来临
根据合肥市房管局日前公布的数据，截至去年6月，合肥市已开业和在建的商业综合体、购物中心超过56家，总建筑面积超过1780万平方米。就2013年的数据来看，合肥综合体的面积已经进入全国前十名。
房地产行业专家张建初曾表示，根据合肥市区人口400万计算，人均商业面积高达4平方米，达到欧美发达国家平均2平方米左右标准的2倍，这还不包括其他传统的商铺面积，“一般人均两平方米是一个合理的水平，合肥人均达到4平方米，已经是一个非常严重的饱和局面。”
合肥商业地产界却有不同的声音，安徽新华地产商业管理公司总经理沈强此前在接受媒体采访时表示，“地产为城，商业为市，两者的水乳交融，才能称之为城市”。
他认为，“商业地产的发展，同时也伴随着整个中国的城镇化发展。在城市不断扩大的同时，城市人口也在不断的增加，同样会带来各种不同的需求，而商业地产在中国的大发展中，尤其是在城镇化发展的进程中，更是呈现出百花齐放的盛况。”
合肥市公布的《合肥2011-2020年商业网点规划》透露，在2020年之前，合肥的商业网点还将继续扩大，各类各级别的商业功能区将继续加强。这意味着，商业综合体的服务区辐射范围将增强。
商业的支撑依赖城市产业经济和城市居民消费实力。如此看来，合肥商业地产江湖的战国时代已经来临。
在日益激烈的商业地产竞争中，市场本身有净化功能，可以实现优胜劣汰。因而，在商业地产战国局面形成之时，有出局者也是必然。(来源：万家热线) 共2页 上一页 [1] [2] 华远地产布局京城“外围” 未来将增商业地产投入 商业地产膨胀：综合体规模将是已建成的16倍 华远布局京城“外围” 未来将增商业地产投入 布局超市及百货业态 恒大拟全面进军商业地产 销售噱头构成另类风景 商业地产“无风险” 搜索更多: 商业地产 |
