红商网讯：中心商业物业，尤其是城市传统CBD和新兴黄金商业中心的口岸物业，因其抗跌性强、增值保值率高而为投资者青睐。经过多年发展，尤其是今年以来，成都中心商业物业呈现出一些新的发展趋势，不少新出现项目，一改往日“百货+超市”的传统思路，着力于打造“小而精”特色，正在大行其道而备受投资者关注。相关专家表示，这种变局，既是竞争差异化的体现，也是市场细分使然，这种物业具备较好的投资价值。

　　不走寻常路新商业物业“小而精”

　　相较于传统商圈，这些新兴商圈显示出了“小而精”的特点，在占地面积不算特别大的前提下，配套齐全，更加人性化，能满足多元化的要求。

　　以今年面市的华惠·财智时代、英祥·财富领域、上古天地为例，这些新中心商业物业给市民带来了全新的商业体验，它们呈现出靠近政府服务中心、大道四通八达、周边业态丰富、能满足消费者的多功能需求、停车位充足、区域内购物环境档次高、顾客群体购买力高等特点，这一全新业态，引领中心商业全面升级。

　　嘉华美地产副总张维认为，根据现有规划和配置，可以乐观地判定，这种新型的商业模式，将对成都商业格局产生重要的影响。以华惠·财智时代为例，该商圈承袭了四大城市级核心商圈，依托城市的环境优越，以全新的业态、优美的环境、便捷的交通为成都商业配置了全新的引擎。另外，其全城唯一的全域wifi覆盖、智能家居系统、智能防盗系统等，使其成为了真正智能化的LOFT。再加之酒店、专业店以及空中生态花园等规划，确实体现出“新”与“精”。

　　麻雀虽小五脏俱全新商业物业“精”益求“精”

　　道林地产营销机构负责人杨林则表示，在某种意义上，新兴商圈不再仅仅是提供一个休闲购物的场所，而是引导一种新的生活理念和生活方式。在城南桐梓林区域，由四川英祥集团打造的英祥·财富领域，不但做出了满足多种需求的物业形态，而且首次为成都引进了全球酒店管理品牌中的知名品牌URC，促成了该品牌中国西部第一家“都会桃园”国际奢华酒店璞锦酒店落子成都，成都璞锦酒店整合了全球顶级资源，运用国际顶级品牌配置，将拥有约150个房间，餐厅、会议中心、休闲健身中心等配套设施一应俱全。以具有品味的高端客户为服务目标人群，既有当代都市黄金地段的便捷和尖端科技带来的舒适体验，又有注重细节、手工订制、如同艺术品般的软装设施，将诠释出度假休闲般抚慰身心的境界。这种精益求精的配套，使该物业在同区域的商业物业的竞争上，始终保持领先态势。作为中国首个天际情景商业综合体、北城首个城市综合体的上古天地，打造了北城第一个集世界500强国际品牌超市、卖场、电影院、娱乐餐饮、酒店等业态最齐的一站式购物体验中心，终结了“龙潭无商业”的历史。
　　（华西都市报 丁楠 李媛媛）

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