红商网讯：日前，英特宜家购物中心集团在武汉香格里拉大酒店举办了商户大会，会上对购物中心项目和租赁进展进行了介绍。宜家、欧尚、苏宁、金逸影城、迪卡侬、GAP、Old Navy、Forever 21、H&M、Uniqlo、New Look、Zara、丝芙兰、汉堡王、哈根达斯、星巴克、Costa、Caffé bene等品牌将确定签约入驻。其中，美国的Forever21、英国的New Look、Old Navy等均为首次进驻武汉的品牌。

　　与此同时，汉口某大型商业综合体也将于今年5月开门迎客。纵观其招商品牌，虽不乏ATTOS爱徒奢华之家、mcqueen marc jacobs等定位高端的商业，但总体来看，屈臣氏、星巴克等品牌的入驻让这个所谓的CBD显得创新不足，仍落入俗套的“标准配置”，让人不免对其期待大打折扣。网曝其入驻品牌甚至直引网友吐槽：目前武汉商业综合体可谓“三步一ONLY，两步一JJ”、“武汉新开商业综合体标配：星巴克+快时尚”。

　　借鉴成都：武汉本土招商路在何方

　　同与武汉并列为1.5线城市的成都，其商业地产发展模式却值得借鉴，不管是在新品牌的引进上，还是在商业模式的创新上都呈现迥然不同的态势。

　　今年年初开幕的成都IFS购物中心，其面积约为21万平方米，拥有近300家商铺。在兼备传统的国际一线品牌的同时，更有近90个首次入驻的新进品牌。包括Audemars Piguet，Giuseppe Zanotti，Loro Piana，MCM，Mulberry，Tory Burch，Van Cleef & Arpels，Zenith等等。另外还有连卡佛百货、GREAT顶级超市、香港最受欢迎的UA影院、Page One精品书店等均是首次入驻西部地区。 除了首驻品牌，Louis Vuitton、Dior & Dior Homme、Burberry、Prada、Dolce & Gab-bana、Salvatore Ferragamo等大牌更是将跨层旗舰店设立于此。在规模与齐全程度都超前的同时，还丰富了诸如高级定制和个性化服务等业务。

　　Kevin是一名就读于成都某大学的学生，他眼中的成都IFS就是一家非常适合年轻人休闲购物的商场。“在负一楼、负二楼，还有三楼以上有很多快时尚品牌和年轻潮牌，例如Zara集团旗下三家年轻潮牌Bershka、Massimo Dutti、Stradivarius 、H&M、优衣库、小i.t和最近开业的Chocoolate&Aape等，这些品牌上新速度快，价格也相对较亲民，很适合年轻人的品位。”Kevin说道，“现在我和朋友每周都会去IFS逛逛，也总能买到心仪的时尚商品。成都IFS让这座城市更有现代活力和都市归属感。”

　　相较而言，武汉本土大型商业综合体的招商便让人有些自愧不如。放眼武汉三镇商业地产，品牌同质化现象并未有好转，反而有越演越烈的趋势。去年开张的鲁巷广场重塑外形，虽用华丽的“土豪金”多加修饰，但内部品牌与其经营惨淡的前身基本无太大变化，无论从货源还是从产品的多样性考虑，都无法满足光谷地区不同社会阶层和年龄段的群体的需要，导致重新开张后毫无悬念的再次陷入了“休眠期”。

　　同样位于武昌的另一大型商业地产，装修也是颇具风味，主打的异域风情吸引了不少游客前来。然而据此项目运营部负责人介绍，负一层的店铺均已出售，之前进驻的商家在去年下半年到今年年初陆续到期，但新的店家却迟迟难以招到，出现了前所未有的招商“断层”。除了招商不力，其现有经营品牌集中均在七匹狼、杰克琼斯之类，大众运动品牌重复率过高也成为其经营的一个严重弊端。

　　一份关于商业地产城市的调查中显示，2013年商业地产开发商最青睐城市，武汉排第七;而零售商最青睐城市排名中，武汉却无缘前十。由此可见，作为与商业地产开发商有着密切联系的零售商对目前的武汉市场显然还信心不足，战略合作关系的断层，让武汉本地商业升级的步伐始终止步不前。

　　“像唐家墩商圈、徐东商圈、中南商圈，这几个商圈内的项目基本类似，包括招商、面积和商业定位都差不多，这个时候如何竞争，如何在其中脱颖而出是个非常直接的问题。”一位商业地产专家指出。

　　喜迎宜家：商业升级只能依靠“外来军”？

　　在定位相似、重复开店的困境中，近年来积极入驻的外来商业综合体给武汉商业带来了不少新鲜血液。如即将于今秋开业的宜家，定位“为家庭提供日常休闲娱乐购物的一站式购物中心”，其核心的宜家家居使其更具竞争力，引入的多个首次入驻武汉的新品牌让众网友大呼过瘾。

　　“未来5年，武汉的商业供应量不低于1200万平方米，新入驻的大型零售购物集团，拥有数十年的商业运营经验，模式复制、品牌推广更具针对性，将给本地商业带来升级换代的冲击力。”有业内人士坦言。

　　去年年初，香港恒隆地产以33亿元的价格，拿下硚口区顺道街地块，准备建设一个46万平方米的高端服务业综合体。另一边，凯德置业也在古田已拿下一地块，而华润集团则计划在台北路引入万象城。尽管这些项目尚处规划期，却因在其他城市招商、运营方面的成功模式备受市民关注。我们更期待这些项目的招商能在引进新品牌的同时，刺激本土商业综合体加速升级，给武汉商业的发展注入一股“强心剂”。

　　本土商业综合体招商不力的另一个明显表现就在于商场过高的空置率。近期全球知名房地产投资管理及服务公司仲量联行发布的数据称，2013年最后一个季度武汉商铺空置率已经攀升到了10.2%。武汉市住房保障和房产管理局市场处负责人则表示，受电商冲击和武汉常住人口转移的影响，一些商场可能会出现暂时的招商问题，导致部分商铺空置，但这通常是过渡期的短暂现象。

　　地产大佬们似乎也意识了现行的市场情况，企图从过去杂乱无序、定位不清的招商模式中跳出，寻求新品牌的升级换代。于是各大新兴商业体纷纷瞄准奢侈品大牌，在对此的引进上不遗余力，然而却忽略了一个更为现实的问题，作为最主力消费群体的广大中产、年轻人正亟待一个消费出口，他们庞大的消费需求该归向何处?

　　在未来发展中，武汉这个日渐成熟的消费市场，对更多的一线品牌是否具备足够的吸引力?武汉在重返“一线”的道路上还需多远?为此，在市委领导的推动下，武汉搜房网筹备在本周四举办《新一线!武汉吸引力》武汉城市与商业地产发展论坛。

　　该活动策划负责人介绍，本次大话地产拟参与的对象大多“来头十足”，包括武汉万达、保利、绿地、南国置业等大牌房企负责人，仲量联行、思锐等知名代理机构的负责人，以及湖北省广播电台等媒体资深专家及记者等。讨论的话题将围绕武汉发展的现状及优劣势、武汉旧城改造、商业地产发展的现状与发展趋势等，深入解析武汉城市发展、商业地产发展现状及前景，为武汉城市发展建言献策。(搜房网)

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