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此外，据时代周报记者观察，目前进驻萝岗区域的几大商业项目的业态构成多以写字楼、公寓和商场的组合为主，针对同质化现象，陈厚桥透露，“对于综合体项目来说，业态不外乎写字楼、公寓、购物中心这几种，变来变去可能也只是业态构成比例的变化，所以开发商心里其实是非常矛盾的”，他表示，一方面，开发商希望推陈出新，但过于标新立异又会增加项目的运营风险。
“最难做的应该是购物中心，但通过品牌档次或者主题的设定，还是可以实现差异化竞争的”，陈厚桥指出，但这样的做法对开发商的商业资源和把控能力也提出了更高的要求。
过多大体量项目入驻带来的供应过剩或许是开发商们需要认真考量的问题。
陈厚桥透露，目前广州全市仅甲级写字楼的供应量就已经达到了约350万平方米，近几年每年的新增供应量也在60万-80万平方米，而每年全市的吸纳量也仅为60万平方米。对此，他认为萝岗区域消化压力最大的当属写字楼这个业态，“尽管有100多家知名企业入驻，但这些企业以生产和后勤服务为主，对写字楼的需求量并不是很大”。
“在所有业态里面，写字楼的压力应该是最大的，其次是购物中心”，陈厚桥指出，与市区相比，萝岗的人口密度毕竟较低，所以商业氛围还有待培育。
（来源：时代周报 作者：徐学成） 共2页 上一页 [1] [2] 年内北京商业地产放量或翻倍 中国商业地产十大趋势 商业地产面临三大挑战 边缘化同质化泡沫化 济南商圈商业地产存量够销十年 类商业地产模式遇地产寒冬 红星美凯龙成长性存疑 搜索更多: 商业地产 |
