多条商业街人气下降
曾经的济南,商场没有现在这么多,商业街成为另一种繁荣的区域。泉城路、普利街、朝山街、佛山街、顺河街都是繁华的街道,而如今商业街似乎已经不再是较好的商业模式。
2010年位于和平路的一处商业项目开业,靠近山师东路商圈,取用步行街的模式,一度被人看好。当时市民李女士以1万5千多一平的价格,购买了一家店铺,花了大半辈子积蓄不说,还贷了不少款。然而,如今面对空荡荡的商铺,营业率还不足一成,商铺转手没人要,每个月仍要还3000多元的按揭,说起这些李女士眼圈还会泛红。
与其类似的还有泉乐坊 (论坛)、省府前街|红尚坊 (论坛)两处步行街,均位于泉城路商圈,模式相似,现状也大同小异。
新的商业街难以培养,旧的商业街一样人气不保。市民王女士认为,如今泉城路的人气与往年已是无法相比。业内人士孙先生表示,泉城路金街自2001年改造之后便大不如前。而普利街、顺河街更是今非昔比。由于租金高,品牌更迭频繁,关门商户更是常见。
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思考:商业区应该集聚还是分散
百盛闭店,不少人认为泉城路商圈商场太多,竞争过于激烈。然而,对于普利街等原有商业街,不少人又认为体量太小,无法吸引人气。那么,商业发展是应该集聚还是分散?
对此,山东大学房产研究中心主任李铁岗认为,商贸只是城市经济的一个部分,如果作为城市仅有的核心,并不利于城市发展。他认为,对于城市来讲,商贸中心必须有,但是随着互联网的发展,未来城市的发展仅仅靠商贸物流来支撑,是远远不够的。
升级改造往往是环境的提升,却也同样伴随着租金的大涨,这让商户们大呼“伤不起”。而租金成本的上涨必然引起商品结构和价格的变化,而顾客未必愿意为这样的改变买账。
分析:省城商业地产存量够销十年
随着生活水平提高,人们消费能力也在不断提升,为何感觉以往的繁华不再?除了电商的冲击,商业地产的过剩也是重要原因。
据了解,商业地产热始于2011年,楼市限购,致使开发商转移投资目光,掀起商业置业热潮。据克尔瑞济南机构的分析报告显示,济南商业物业存量约100万平方米,存销比高达54个月。如果以第一季度的销售速度,即使以后商业地产无任何供应,想消化掉目前的商业地产存量,也需要将近10年的时间。对此,山东大学房产研究中心主任李铁岗认为,商业地产已经远远超过需求量。
同质化的经营内容和模式让人们产生了审美疲劳。李铁岗认为,同质化的业态有可能会给商业发展带来后劲不足的问题。另外随着经济的发展,进入省城的商业模式也越来越多,不过很多模式并不适合省城环境。(生活日报)
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