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世茂登场百盛谢幕 济南泉城路陷“南热北冷”尴尬
http://www.redsh.com 2014-05-07 红商网 发布稿件

  红商网讯:泉城路的格局再度发生变化!随着世茂国际广场入驻,金街的东西部“温差”正在减少;而百盛的退出,让本就没有大体量的金街北侧更显冷清。泉城路刚从“东冷西热”的怪圈中跳出,却又陷入了“南热北冷”的尴尬。

  东至黑虎泉北路,西接趵突泉北路,不到两公里的泉城路在过去很多年里,热闹程度“东冷西热”。世茂国际广场的开业,让形势发生了变化。业内认为,“以后逛泉城路,东边就热闹了”。与之相对应的是,泉城路南北两侧冷热不均却进一步加剧。

  先从泉城路北侧来看,今天外资第一店百盛的退出,让没有大型百货企业的路北显得更为冷清。最东侧的泉乐坊,自3年前开业以来,一直不温不火。今天记者在泉乐坊看到,一楼约有三分之一的商铺门口贴着转让、出租等字样。芙蓉街算是泉城路“成交量”最大的地方,西侧的红尚坊却身处尴尬处境。声称打造“不夜城”的红尚坊,白天、晚上看起来都显得冷清。而百盛的撤离让只有5万多平方米的泰府广场一下子“空了起来”。

  与路北侧尽是体育品牌、休闲品牌服装店相比,泉城路南侧则显得热闹很多。开业不久的世茂国际广场自不必说,往西济南百货大楼聚集了百汇奥特莱斯、周大生等品牌。再往西,贵和购物中心去年9月重装升级后,吸引了更多世界顶级品牌入驻。接下来的恒隆广场以其17万平方米的商业面积、10万平方米的停车场成了城市综合体中的巨擘。

  泉城路的一个有趣的现象是,几乎所有的家电卖场都集中在路南,只有三联商社盘踞在路北。短短一条街上,两家国美、两家苏宁、两家冠之琳,让泉城路南的西半截儿几乎成了家电街,这也是当初泉城路“东冷西热”的一个主要原因。

  从东到西不足两公里的泉城路,随着世茂国际广场的开业,加上原有的恒隆广场、贵和购物中心、贵和商厦,已经有四处大型商业综合体,而只有贵和商厦在路北。除此以外,近年来打造的泉乐坊、泰府广场、红尚坊三条商业街,人气普遍不足,全部位于泉城路北。按照山东大学经济学院经济学教授李铁岗的分析,目前泉城路发展的一大问题便是同质化严重,没有个性化的产业。路南强者愈强,路北困境更深,这也可能会让冷热不均的泉城路更为不平衡。(济南日报)

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