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购物中心井喷式发展能否存活取决于品质
环球中心、万象城、IFS国际金融中心、来福士广场……近年来，一家又一家购物中心在成都破土而出。面对购物中心井喷式发展，有专家表示，这意味着成都不仅迈入“新一线城市”之列，而且还进入了国际化时代。
成都南面，天府新区正在修建，一座座房子如雨后春笋般拔地而起。步出孵化园地铁站，多个去年建成的商业综合体已开门营业。以它为中心，方圆数公里，还有四五个购物中心正在修建。
“未来，好的会更好，冷清的更冷清。”彭芳琪指出，定位精准将是日后购物中心的生存策略。她表示，成都能否消化那么多购物中心，还要打一个问号，“这是个优劣选择的问题，购物中心能否存活，取决于它的品质。”
彭芳琪的话，得到四川省商业地产联盟、四川省连锁商业协会会长冉立春的认同。他告诉记者，一个购物中心需具备眼力、实力、能力和耐力才能获得人气，“其实就是选址的眼力、资金的实力、整合商家的能力和培育商圈的耐力。”冉立春以IFS国际金融中心为例，他说这座购物中心引进了300多个国际品牌，弥补了成都奢侈品市场缺失的一部分国际一线品牌旗舰店，使得成都奢侈品市场更加完整和具有竞争力，并且为成都奢侈品消费者提供了一个更便捷、品种齐全的高端购物中心。
华西城市与房地产研究院首席研究员温利阳也认为，成都欲定位为西部大型的商业中心型城市，需要走扩张的战略，这里的扩张不仅是指商场数量的扩张，更是顾客的扩张。温利阳指出，目前，成都的商业产业结构还需要进一步完善，商业体系的地理区域布局、结构功能布局，商业项目间的差异化、商业自身的品牌、营销与运营等，都还需要更详细地论证与规划。
有业内人士认为，成都商业地产如果不在开发思路、运营策略、后期服务上进行切合市场需求特点的创新，打造出有特色、有差异的品质地产，而只是一味追求数量体量，其发展仍然会处于一个相对滞后的阶段。
商业综合体全国第一助推成都国际化
如今，漫步成都街头，囊括购物中心、酒店和写字楼的商业综合体随处可见。根据省商业地产联盟发布的数据，截至3月底，成都开业运营和规划在建的商业综合体超过130家，数量位居全国第一。
一方面是商业综合体数量居全国第一，另一方面在建购物中心面积居全球第二，成都这座城市以飞速的发展速度和极佳的利好政策、浓厚的商贸背景、强大的消费力，吸引了众多全球知名开发商的涌入。
在冉立春看来，从目前成都的现状来看，上述局面是成都越来越国际化的表现。在建购物中心项目多属于正常现象，因为成都目前在处于快速发展期，加之过去商业体系不成熟，目前正在逐步向更成熟稳健的经营模式迈进。
过去几年，成都的商业综合体经历了“井喷式”的爆发性增长。冉立春说，这有四方面的原因：一是成都城市经济发展的助推，二是行业的原因，过去几年由于住宅限购，更多的资本投向了商业地产。业内有句话，“做商业地产是养奶牛，做住宅地产是养肉牛”，显示了资本的喜好;三是几大利好政策，包括成都着力打造西部商贸中心、西部购物天堂，以及我省大力发展天府新区等政策助推;四是消费需求发生了变化，商业综合体功能强大，迎合了现代消费需求发展变化，称得上是“快乐大本营、全家总动员”。
冉立春说，商业综合体的开发打造，以前主要由本土开发商投资建设，现在随着市场的开放，越来越多的跨区域大企业也进驻成都，带来更多具备专业水准的商业卖场和各类知名品牌，将有力助推成都建成中国西部的批发市场高地、时尚购物天堂和国际美食之都。
作者/来源：罗琴 华西都市报 共2页 上一页 [1] [2] 南京新百跨省扩张 安徽淮南购物中心4月30日开业 南京新百跨省扩张 挺进淮南再开购物中心 如何应对购物中心儿童业态竞争加剧 在建购物中心面积 上海成都深圳跻身全球前三甲 购物中心把郑州拉进商业新蓝海(图) 搜索更多: 购物中心 |
