红商网讯：世邦魏理仕昨日发布《购物中心建设：全球最活跃城市》研究报告指出，2014~2016年，上海购物中心新增供应预计将达到约330万平方米，将位列全球主要城市中的第一位。

　　世邦魏理仕上海研究部资深董事谢晨表示，上海购物中心建设高峰的成因主要源于新兴商圈的迅猛发展，这些商圈内购物中心的集中供应将会在短期内给业主带来一定招商和租金的压力。“但从过去三年新兴商圈平均底层商铺租金的高度增幅来看，我们对上海新兴商圈商铺市场持乐观看法。”谢晨分析。

　　报告指出，随着新兴商圈的迅猛发展，超过80%的新增供应位于次级商圈。由于传统市中心的土地日益紧缺和新兴城区的大量住宅建设，城市人口的郊区化趋势不断加强，而轨道交通网络的快速延伸更起到了推波助澜的作用。而人口向传统市中心以外迁移则为次级/新兴的发展带来机遇。2014~2016年的购物中心新增供应按所处位置划分，其中超过80%位于次级/新兴商圈，供应相对集中的区域主要包括虹桥商务区、七宝、五角场和新江湾、苏河湾等。

　　其次，体验化消费的增加推动购物中心大型化。电商的冲击和购物人群对消费体验的追求促使购物中心引入更多的体验型元素。而影院、冰场、亲子乐园等代表性的体验型租户一般面积较大，同时不少购物中心业主拟为购物者提供更宽敞的公共空间，均推动购物中心向大型化发展。据世邦魏理仕统计，2014~2016年间建成的购物中心的平均体量为88000平方米，较当前已开业购物中心的平均体量增长约20%。

　　同时，次级/新兴商圈内购物中心的集中供应会在短期内给业主带来一定的招商和租金方面的压力，但整体上仍对上海次级/新兴商圈商铺市场持乐观看法。

　　上海市商业信息中心和上海购物中心协会最近发布的数据显示，2013年上海郊区购物中心营业收入增长17.4%，远高于同期中心城区购物中心营收增长的3.2%。

　　营收的快速增长亦带动了商场租金的上涨，世邦魏理仕研究数据显示，过去三年间，次级/新兴商圈平均底层商铺租金累计上涨47%，高于核心商圈的22%。截至2014年3月底，上海次级/新兴商圈的空置率为11.2%，处于合理水平。（来自：第一财经日报 乐琰）

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