红商网讯：长期以来，长沙市零售商业市场呈现市级商圈为主，多个区级副商圈为辅的商业格局。五一广场作为长沙市的核心商圈，集中了平和堂、春天百货、王府井商业广场，同事也是长沙市人流量最旺的区域;其他主要副商圈包括东塘商圈、红星商圈、溁湾镇商圈、伍家岭商圈。

　　高力国际数据显示，截至2014年第一季度，长沙大型集中式商业市场库存约达191万平方米。根据已知项目信息统计，截至2017年底，市场库存可达约515万平方米，其中大部分未来供应将集中于2015-2016年落成入市。

　　2014年第一季度，长沙市大型集中式商业首层平均租金录得369.7元/平方米/月(按建筑面积计算)。各区当中，芙蓉区及天心区为核心商圈覆盖范围，其租金水平较高，本季度分别录得475.0元/平方米/月及417.3元/平方米/月。随着未来多个优质购物中心将落成开业，推升市场整体物业水平，预计市场整体租金水平将仍有上行空间。

　　在国内经济增速放缓及电商冲击的大环境下，长沙大型集中式商业市场竞争压力逐渐加大。为了增加竞争力，商场普遍出现逐渐往体验式购物转型的趋势，在增加餐饮、娱乐休闲业态的同时，以吸引消费者的逗留时间及重购率。

　　高力国际预测未来优质商场供应量的增加将推动长沙市集中式商业市场的升级，促进多核商圈的形成;而另一方面，供应量的增加也将使市场竞争加剧，因此未来各商场在建筑细节设计、业态规划、附加服务等各方面的提升将更为重要。
　　（红网 作者：岳瑾）

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