红商网讯：RET睿意德4月22日发布的商业地产指数系统显示，2014年第一季度，中国商业地产指数(CCI)为133.9，前期值为138.8，下跌4.9。尽管面临电商的巨大冲击以及阶段性供应量过剩，中国商业地产仍以年增长12.5%的增速继续跃进。

　　RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦表示：“最新的中国商业地产指数反映了商业地产在经历一轮狂飙后开始进入波浪形上升阶段。同时，市场分化日趋加剧。”

　　另据该机构公布的中国商用土地指数，2012年下半年是商用土地成交高峰期，商用土地投资热情高涨，在2012年第四季度达到顶峰，中国商用土地指数达到118.8。但2013年第四季度中国商用土地市场出现了市场拐点，到2014年第一季度，中国商用土地指数跌落到79.9，同比下降幅度高达29.4%。该机构预计，历经三到四年的建设周期之后，中国商业地产项目供应量也将在2016年至2017年之间达到高峰。

　　睿意德指出，商用土地出现市场拐点的原因在于，二线城市逐步上升空置率和较低的租金回报。开发商在二线城市获取商业用地的意愿因此降低。仅郑州在2014年第一季度就有7宗商用土地流拍。而伴随着大量的商用物业开发，部分城市人均商业面积已超过警戒值，巨大的招商压力已充分印证这一点。在此背景之下，各地政府商用土地的出让规模逐步收缩，至2013年底回落到历史较低水平。此举将有利于商业地产中长期的良性发展。

　　在商用及写字楼方面，睿意德表示，2014年第一季度全国商用及写字楼物业的租金水平呈现平稳发展，但一线与二线城市租金走势分化，一线城市租金水平继续稳定上扬，空置率维持7%的低位，稳定的现金流收益也催生了大宗交易，基汇资本以9.28亿美元收购北京盈科中心，成为国内最大单项物业收购案。

　　与此相比，几乎所有的二线城市，正处于第二产业向第三产业过渡的阶段，这极大刺激了政府发展楼宇经济与产业新区的信心。预计未来三年内，全国甲级写字楼新增供应量中将有近七成来自于二线城市。而一季度二线城市写字楼空置率已接近30%，租金长期低迷。

　　陈曦指出：“就二、三线城市而言，在堪忧的环境中，针对性地考虑产品增值策略，打造所属城市的‘蓝筹’办公项目，或成为破局，并刷新市场最高租金的有效手段。”

　　在零售方面，有调查显示，来自快时尚及轻奢品牌的开店意愿依然强烈，据RET睿意德中国商业地产研究中心的统计显示，优衣库目前在全国开店数量已达279家，仅2013年其开店数量82家。受相关政策的影响，奢侈品牌开店意愿持续下降。大众连锁餐饮则加速扩张，作为餐饮业的“价格杀手”的外婆家，目前旗下品牌在全国开店已达82家，2014年更计划开出45家分店。中国商业地产联盟秘书长王永平表示：“商业地产已经走过盲目扩张期，不仅奢侈品、轻奢、买手店、餐饮等业态逐渐分化，相同业态也进入新一轮的升级和转型，行业洗牌也为商业地产项目带来了全新机遇。”
　　（观点地产网 作者：李雯露）

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