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红商网讯：随着长沙经济的稳定发展，长沙商业在迅速从百货型转向购物中心型集中商业。然而随着电商的冲击，长沙大型集中式商业市场竞争压力逐渐加大。对于投资者而言，目前最大的困惑是，长沙大型集中式商业市场的前景如何?市场容量到底有多大?租金究竟在怎样的水平之上?
4月22日，高力国际发布了2014年第一季度长沙优质写字楼市场、零售物业市场和酒店式公寓市场的现状及未来的发展态势。该公司调查显示，截至2014年第一季度，长沙大型集中式商业市场库存约达191万平方米，截至2017年底，市场库存可达约515万平方米。此外，一季度长沙市大型集中式商业首层平均租金录得369.7元/平方米/月(按建筑面积计算)。
有业内人士指出，作为全球五大行之一的高力国际逐步深入长沙市场，从侧面反映长沙房地产市场的潜力。
优质写字楼库存132万方 平均投资回报率约6.6%
随着长沙市新区规划推进，未来长沙市将呈多核商务区发展，除中心城区外，逐渐向芙蓉北路金融生态区、南湖新城、河西滨江新城等板块扩散发展。
长沙市优质写字楼租户以国内企业为主，行业构成以金融业、专业服务、制造业、电子科技、房地产类企业为主，整层及数层租赁则较常见于银行租户。
至2014年第一季度，长沙优质写字楼市场整体库存约132万平方米，其中甲级写字楼库存约23万平方米。优质写字楼市场整体租金为81.6元/平方米/月，而甲级写字楼平均租金则为117.2元/平方米/月。在售优质写字楼项目均价录得16，416元/平方米，平均投资回报率约6.6%。预计截至2014年底，长沙优质写字楼市场库存将达到235万平方米，其中甲级写字楼库存将达到约58万平方米。
高力国际预测，鉴于未来新增供应的快速增长，业主方面临的租赁压力将逐步加大。地产、金融、专业服务等较看重企业形象的客户已开始积极寻找更优质的写字楼项目。由于未来部分优质甲级写字楼项目将继续在物业品质及形象上有显著提升，例如九龙仓国金中心、绿地中心等，预计未来市场可达到的最高租金及售价水平将仍有上涨空间。 共2页 [1] [2] 下一页 昆明商业地产开发陷困局 开发商欲求出路 商业项目建成多年不开业 合肥商业地产饱和？ 2014年北京商业地产整体放量将高达158万方 合肥商业地产严重饱和 项目建成5、6年难开业 南京商业地产发展迅猛 今年将添10多座商业综合体 搜索更多: 商业地产 |
