红商网讯：随着楼市调控政策的预期越来越强烈，不少楼市投资客开始撤出住宅市场，把投资的方向转向商铺市场。

　　俗话说的好“一铺养三代”，一间好的铺面，能够给买房业主带来成倍的收益。随着住宅市场销量的遇冷，一线城市价格的下跌、股市的不景气。不少合肥的投资客开始关注起合肥的商业地产项目。　　

　　购物中心商铺最受合肥投资客欢迎

　　目前合肥在售的商业地产项目为数众多，业内人士预估到2014年底，合肥仅购物中心就将至少有55家，每家购物中心平均纯商业面积在10万平米以上，加上超市、传统百货等商业形态，总商业面积将超过1500万平米。

　　目前合肥如此众多的商业地产项目上马，合肥市场上的投资客到底喜欢什么样的商业地产，在购买商业地产时，更关注哪些因素?

　　调查结果显示，在购买商铺时，75%的投资客看中的是位置因素，25%的网友看中的是未来发展潜力，而对于价格因素却并不是第一考虑的关键因素。这点也可以反映合肥市场上商铺投资客户的购买力十分雄厚。

　　合肥市场上的投资群体在购买商铺时考虑最多的三个因素分别是：人流量、地理位置、发展前景及升值潜力。而对于后期项目的运营能力却是商业地产投资客们最不关注的项目。

　　在选择的物业类型时，大型购物中心商铺的支持率最高。一位接受调查的王先生这样说道：“相比较其他项目，我会选择大型的商业购物中心，2011年的时候，我在潜山路大唐国际购物中心那边买了个25平米的商铺。现在那边不愁人气，商铺价格涨了一倍都不止。要是我再买商铺，那我肯定是首选购物中心商铺。”

　　专家：集中式商场投资回报率高

　　在记者的走访调查中发现，相比较商业街铺，购物中心、集中式商场的铺面更受投资客的欢迎。

　　2014年3月份，加侨国际广场以160多套的销量，一举拿下了合肥商业地产的销量冠军，在3月份合肥楼市销量整体下滑的情况下，该项目依旧取得了如此火爆的销售业绩，成为了众多投资客挣抢的对象。

　　对于购物中心商铺项目的热销，一位房地产业内人士这样说道：“现在住房首付30%，还需要社保证明，投资商铺需要首付五成，不限制户口。很多购物中心商铺的面积都不是很大，总价低，首付跟住宅都差不多，所以很多投资客把目光转向了购物中心商铺的投资。”

　　飙马(中国)商业地产顾问机构总裁何其琛认为：“购物中心商铺管理规范，步入正轨以后。3年到5年的时间，投资回报率基本上都会翻翻。比如说一些大商场，刚刚开始招商的时候，只有50元每平米每月。后来，过了两年之后，能达到200元每平米每月。也就两三年的时间，翻了四倍。”

　　“从投资角度，市民对商业的规划不是很了解，适合买街铺。如果是工薪阶层，发展未来规划了解，可以考虑投资性集中式商业。”
　　（来源：合肥网）