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昆明商业地产爆发式增长 五大热度助涨供货潮
http://www.redsh.com 2014-04-17 红商网 发布稿件

  红商网讯:在刚结束的春季房交会上,尽管美女帅哥卖力表演,资料传单满天飞,低首付、买房送面积、降价等各种促销手段,让很多消费者将目光停留下来,但是还有很大一部分消费者仍在观望,他们仍在等候合适的投资时机。

  一直以来,商业地产是房地产开发商的一块肥肉,一旦招商运营成功,其回报率高、利润周期长等特点,都让开发商们爱不释手。此次春交会上,记者也注意到,有不少大体量的商业项目亮相,诸如,七彩云南·第壹城、长水航城、润城、红星国际广场、螺蛳湾中心等大体量的商业项目,很是吸引投资者们的目光。

  面对如此多的商业地产,投资者难免会眼花缭乱。那么,春交会上亮相的众多商业项目,主要集中在哪个区域?有哪些热门的投资产品?小记将为大家进行全方位的解读。

  热度1

  供货区 

  昆明商业体推陈出新 西山区“供货”最热

  据记者不完全统计,此次春季房交会上,昆明各个区域都推出了产品类型丰富的商业项目,西山区则有螺蛳湾中心、盛高大城 、中天融域、红星国际广场、润城 、南悦城、锦城、共信时代广场共8个项目,五华区亦有绿地·云都会、昆百大·国际派、联想科技城、云南饭店、德润·朗悦湾等亮相,盘龙区推出置地广场,官渡区推出海伦国际、中豪广场、长水航城、建工新城、经开国际金融中心等项目,呈贡推出七彩云南·第壹城、行政中心·新都昌广场、涌鑫哈佛中心3个。从统计情况来看,西山区推出的商业项目最多。

  近几年来,随着昆明城市外扩以及城中村改造项目的推进,昆明的商业体量出现了爆发式增长,商业、写字楼、公寓、酒店等物业出现了扎堆供应的现象。有业内人士称,昆明未来两三年将有1600万平方米的商业体入市。从今年来看,西山区的商业量最为集中,西山区政府还针对写字楼推出了三项优惠政策,鼓励和奖励到西山区投资办公。政府的大力支持,对于区域商业地产的发展将会是一剂强心剂。

  热度2

  新项目热

  呈贡新商业项目集体亮相空港经济区也将崛起

  商业地产的发展是一个城市经济发展不可或缺的动力。在桥头堡战略的大背景下,昆明要发展成为国际化现代化的大都市,必须要有高端大体量的商业中心作为支撑,才能容纳和满足一个大城市的消费需求。据了解,呈贡新区将有呈贡百大新都会、呈贡行政中心·新都昌广场、上海·东盟商务大厦、涌鑫哈佛中心、俊发·风华商业街、奥宸·中央广场等多个商业体有开业计划。而今年新推出的还有七彩云南·第壹城,项目拥有700亩的大体量商业。据了解,七彩云南·第壹城在推售“166联盟卡”,预计2016年6月开业。

  在今年新推出的商业项目中,让人关注的还有长水航城。自长水机场运营以来,机场周围逐步发展成为新的空港经济区,该区域的生产、生活、旅游、物流等多种需求,需要一个大型的商业中心。而长水航城拥有的七大价值、四大中心等优势,必将占据空港核心第一商业体的核心。春交会上,长水航城推出十套商业旺铺享8800元/㎡,这将开启项目在空港经济区的商业旅程。长水航城策划部经理马旭东也表示,2014年是长水航城发力的一年。

 热度3

  投资热

  投资者热衷写字楼商铺 注重地段和升值潜力

  根据记者了解的情况来看,今年,多个商业项目主推写字楼和商铺产品。比方说,昆百大·国际派、润城、德润·朗悦湾、建工新城等多个商业项目在推写字楼、商铺、公寓。而螺蛳湾中心、中天融域、红星国际广场、共信时代广场、置地广场、经开国际金融中心、中豪广场等项目则主推写字楼和商铺。

  商业地产就像一块蛋糕,投资者都想从其中分一杯羹,但是,只有地产商把这块蛋糕做大做好,才能让投资者尝到甜头。商业地产的投资,最终还是要看产品本身的价值。记者在春交会现场了解到,想购买商业项目的投资者更为关注项目的地段、交通、升值潜力等,这才能为投资提供有利的保障。在昆明,运营得比较成功的商业项目是南亚风情·第壹城,项目凭借得天独厚的区位优势和未来发展潜力的爆发,成功成为南市区商业CBD中心。据了解,项目的写字楼已经售罄,商铺也吸引了众多品牌商家的入驻。在记者走访中发现,在滇池路片区上班或生活的人们,都喜欢去南亚风情·第壹城吃饭、看电影、逛街购物等。

  热度4

  招商热

  地产商纷纷出招 提升招商进度

  一个商业地产的成功运营与招商的顺利是密不可分的。要吸引企业入驻,还要看商业项目的魅力。在同质化越来越严重的市场背景下,商业地产只有打造差异化的特色优势,大力推进招商的进度,才能够在激烈的竞争中求得生存。 此次春交会上,作为空港经济区的首个城市综合体,面对长水机场如此大的人流吞吐量,长水航城就推出了社区商铺“国门价值”的概念,倾力打造一个大体量高品质的商业中心,以代言国门形象。

  而红星国际广场将家居卖场、商业地产、百货商场及shopping mall模式四位一体融合,以红星地产独创的“双mall”城市综合体模式,创造出广福路上最具有价值的品牌综合体。据了解,红星国际广场已经有家乐福、优衣库、俏江南、肯德基、必胜客等知名品牌已入驻。

  在春交会现场,记者也看到,诺仕达集团打造的七彩云南·第壹城正在火速推进招商力度。在南亚风情·第壹城成功运作的基础上,诺仕达在呈贡新区再度打造一个综合体,凭借其品牌影响力和成功的商业运营模式,南亚风情·第壹城再次吸引了众多商家的入驻。据了解,洲际、家乐福、韩国CGV影院、麦当劳、百丽集团、艾维投资集团、顶尖KTV等千余品牌企业已经顺利入驻。
  (云南信息报 作者:张睿 黄丽)

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