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红商网讯：受电商冲击，传统零售项目租户调整频见。受此影响，全市零售物业空置率升至5.1%，这一数据未来可能继续走高。世邦魏理仕（CBRE）14日发布的《2014年第一季度武汉房地产市场回顾》显示了上述数据。
2014年第一季度，武汉零售物业市场无新增供应。同期核心商圈内多个项目积极进行租户调整，丰富体验消费业态组合成为调整的主要趋势。首饰及快时尚品牌扩张势头不减，位于核心商圈的优质零售项目倍受青睐。
尽管如此，来自新兴商圈的租赁需求则略显疲软。其中，个别位于新兴商圈的商场录得商户退租的情况，而近期准备入市的商场由于招租情况不理想而不得不推迟开业时间。
受租户调整影响，全市空置率微升0.2个百分点至5.1％。由于全市范围内租赁活动仍然活跃，本季度武汉市零售物业市场平均租金表现稳定，首层店铺平均租金上涨1.5%，报每月每平方米640.9元。
未来6个月，武汉预计约60万平方米的新增供应入市，且大多位于核心商圈，市场表现将出现两极分化。同时，在国内电商发展壮大的夹击下，武汉商业市场竞争将愈加激烈，料空置率将继续走高。
对于电商的冲击，武汉零售商积极应对。比如百货公司购物中心化，引入餐饮；购物中心体验化，引入真冰场；零售渠道多元化，引入O2O试点。
空置率同样呈上涨趋势的还有武汉市的写字楼市场。
2014年第一季度，武汉市优质写字楼市场共有约14万平方米的新增供应，较上季度增加近四成。因新增供应持续密集，单个项目去化速度缓慢。截止季末，全市空置率上涨2.9个百分点至27.3%。
鉴于年内仍有超过40万平方米的销售型项目入市，预料武汉写字楼市场租金上涨空间，在未来半年内将进一步受压。
（第一财经日报 作者 周芳）
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