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红商网讯：城北的万达广场、中大银泰城，城东的杭州大厦西子国际城市广场，钱江新城的来福士广场、高德置地广场，西溪海港城的VV PARK……
未来4年杭州将新增23个“万象城”
商业面积过剩该如何突围？
4年前，杭州首个城市综合体项目“万象城购物中心亮相，第一次让杭州人亲身感受了什么是shopping mall;如今，多业态经营的购物中心已经取代百货业成为主流，杭州也成为全球最大的购物中心开发的城市之一。
而未来三四年内，杭州的大型购物中心将出现前所未有的“密集供应”，从主城区到副城区，从老城到新城，在建的项目已经达到81个，总建筑面积780万平方米以上，超过之前60年的开发量。
如今，在杭州商业综合体“大爆发”的背景下，杭州商业领域多了一个全新的业态。由前银泰集团副总裁马其华率领精英团队创立的杭州颂元商业发展有限公司，以“提供全程运营服务的零售渠道商”的姿态横空出世。
这也许就是一个信号，初期以“大而全”为方向的大型购物中心模式，正面临过剩局面。
2016年前商业项目将达90个
杭州全面进入购物中心时代
杭州现有百货店、购物中心面积，不过100多万平方米。这与未来几年供应市场的商业项目面积相比几乎可以忽略不计。
有报道显示，2013年杭州主城区共出让纯商业用地57幅，总面积达2032.9亩，总体量为388.7万平方米，成交额共计258.2亿元。华家池综合用地、蓝孔雀地块、火车东站地块等优质商业用地被绿地、复地、华润等外来大鳄瓜分。
与此同时，杭州商业布局正迎来一轮“跨越式”发展。继去年西溪印象城、西田城、城西银泰城三个购物中心相继开业后，今年杭州还将有多个综合体项目集中上市：杭州首个万达广场，即将于今年12月12日满铺开业;中大·银泰城、西子国际的杭州大厦城市广场，也预计今年年底面市。到2015年前后，钱江新城的来福士广场、高德置地广场，西溪海港城的VV PARK等，也将依次露面。
根据颂元商业发展有限公司前期市场调查，据不完全统计，2016年之前，杭州的商业项目将达到90个，总建筑面积780万平方米以上，其中在建项目有81个，分布在杭州东、南、西、北各个区块。总体来看，江干区新增的购物中心最多，有24个，余杭区其次，有18个，最少的滨江区和上城区，也各占了3个。
据测算，未来3至4年，杭州主城区商业综合体增量将是现存量的2.64倍，相当于4年完成过去60年的开发量。形象地说，以万象城24万平方米的商业体量计算，未来4年相当于新增23个万象城那么大的体量。
在杭州在建商业地产的开发者中，不乏万达、宝龙、绿地、凯德等国内外知名的商业地产开发商的身影，也有寻求扩张的杭州大厦、银泰商业等本土商业集团，更多的是商业地产领域的新鲜力量。它们在市中心、新城、郊区广泛布局，杭州即将进入购物中心集中供应的阶段。
国际商业经验说明，购物中心的兴起是GDP发展的必然产物。在人均GDP达到1000美元时，百货商店兴起;达到2000至3000美元时，超级市场兴起;6000美元时便利店兴起;而只有人均GDP达到12000美元时，才是购物中心大发展的时代。
按此推演，浙江的多个城市已经跨入了购物中心大发展之门：2013年杭州全市按常住人口计算的人均GDP94256元，按当年平均汇率计算，达到15220美元，宁波市人均GDP为15046美元，绍兴市人均GDP为12952美元。 共2页 [1] [2] 下一页 婚宴为主题的餐厅首次进驻郑州万象城购物中心 菲律宾首富施至成拟加速在华建购物中心 宝能落子安徽芜湖 宝能天地购物中心面积45万方 上海98家购物中心前两月销售减2.6% 深圳购物中心人均面积翻番 今年迎第3轮爆发 搜索更多: 购物中心 |
