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深圳常住人口增速放缓 购物中心竞争压力大
http://www.redsh.com 2014-04-03 红商网 发布稿件

  深圳综合百货购物中心的人均面积8年翻番,但深圳常住人口增速持续变缓,加剧购物中心竞争压力。

  红商网讯:深圳作为全国四大一线城市之一,其商业地产经过10年的高速发展,已基本实现百货及购物中心遍地开花。根据深圳中原研究中心监测,当前深圳全市经营面积在1万平方米以上的综合百货、购物中心总面积约为548万平方米,主要分布在南山、罗湖两大区域,面积占比都在20%以上,其次是宝安和福田区。

  深圳中原研究中心认为,受深圳原关内土地资源的限制,深圳住宅市场开发逐步向宝安、龙岗关外区域迈进,再加上关内区域房价高企,越来越多的人选择在关外区域居住。强大的需求使百货及购物中心也紧随而上,宝安中心区、龙岗中心区大型综合性购物中心迅速崛起。统计数据显示,2010年以来全市开业的44个综合百货及购物中心中,一半以上集中在关外两区。

  尽管购物中心呈爆发式增长,但与之相对的购买力却没有相应的增速。据统计,深圳常住人口的增长率已经由2010年以前的4%以上下降到不足1%。百货、购物中心开业速度的提高遇上常住人口增速的下降,使深圳综合百货、购物中心的人均面积在2006年至2013年的8年间,从0.24平方米增加到0.51平方米。

  有业内人士表示,这个增幅不算快。据了解,去年上海人均购物中心面积已接近2平方米。

  有关研究结果表明,现阶段中国主要城市的人均购物中心面积在0.1平方米~0.6平方米之间,深圳商业地产发展基本跟随了中国大部分城市的步伐。不过,眼下各大购物中心的竞争压力明显增大。

  深圳中原地产认为,在百货及购物中心高速发展的今天,发展商业地产除了考虑选址、周边竞争等因素外,商场的定位、业态规划其实更加重要。例如在购物中心发展成熟的福田、罗湖区,既有像mini万象城一样定位独特的成功案例,也有像皇庭广场这样定位高度同质化的失败案例。在购物中心刚起步的龙岗、宝安区,同样也有像万科广场一样的成功案例,也有像海雅缤纷城一样经营一般的案例。

  本文来源:证券时报网

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