红商网讯：2013年12月，在经过百余轮激烈的竞价后，华润集团旗下子公司“BOOMGO GROUP LIMITED”以20.15亿元竞得思明区2013P16地块(原自行车厂地块)。引人关注的不仅是激烈的竞争过程，还有它极为严苛的竞价要求：商场开业五年内引进25个国际一线品牌和国际顶级品牌，以及2011年度全球排名前5位的酒店管理公司，建成后有望成为集商业、办公、酒店于一体，并且接驳地铁1号线的高端城市综合体。业内人士大胆猜测，这将成为厦门万象城!近日，该地块已经正式动工，假以时日，厦门或许将诞生一个匹敌万达的新商圈。

　　作为2013年厦门楼市的关键词，城市综合体的风头一时无两。尤其是在“厦五条”落地后住宅市场遇冷，综合体取而代之。在2012年底至2013年初，厦门开始综合体开发时代，在供应上更呈现出一定程度的井喷之势。据不完全统计，2013年共有12个城市综合体亮相，总量超300万平。

　　厦门综合体遍地开花，却并未对市场造成不良竞争，反而对新房成交起到了促进作用。集美北站片区万科广场、海沧大桥附近融信海上城、湖里区台湾街华永天地已然成为各区综合体的代表名片，且入市均取得不俗的销售成绩。上述综合体的成功预示着厦门市场对综合体发展前景的看好。业内人士也在接受媒体采访时表示：“厦门大规模发展城市综合体是必然的趋势，房地产的发展需要综合体来使其多元化，城市的发展也需要综合体的商业来带动。”

　　如此，厦门城市综合体时代是否将继续大步向前?日前，厦门市国土资源与房产管理局公布的《2014厦门市经营性用地出让计划》显示，2014全年厦门市拟出让57幅地块，总建筑面积904万平方米。值得关注的是，在57幅地块中有13幅为综合体地块，其中湖里区6幅、海沧区1幅、集美区3幅、同安区2幅、翔安区1幅，总建面积达300万方，占整体供应量的1/3。由此，可以得出的结论是2014年，在城市综合体在厦门仍将大行其道，更有成为新房主流市场的趋势。

　　在13幅综合体地块中，湖里区邮轮母港南北两幅地块总建面积达百万，成为厦门有史以来最大的综合体项目。有消息称，地块除了用于建设邮轮母港航站楼外，还将结合地铁二号线打造成邮轮旅游、购物、娱乐休闲的大型综合体，全面辐射厦漳泉区域。

　　与此同时，同安新城滨海西大道也将迎来两个大体量综合体，总建超90万方，成为2014年厦门岛外最大的综合体供应商。根据规划，滨海西大道将打造成同安第一条融合景观和交通功能的道路，而它所在的环东海域有望打造成类似美国迈阿密海滩、三亚亚龙湾的高端度假酒店聚集地。因此，两幅综合体用地的出让将对环东海域的建设起到积极的推动作用。

　　尽管目前的综合体市场发展趋势一片良好，但也有业内人士对未来综合体的发展表示堪忧。一方面，厦门住宅供应吃紧持续已久，2014年虽加大住宅用地供应但并未真正解决问题。另一方面，厦门人口容纳度有限，自2016年起将取消买房入户，大量综合体的建成未来有可能出现无力消费的情况。但不容否认的是，目前的厦门仍需要类似于综合体的大型商业载体带动各区的发展，如厦门北站、滨海新城等地，根据规划上述片区将成为未来厦门的副中心，若缺少城市综合体的带动，发展之路可能举步维艰。(搜房网)

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