红商网讯：经过几十年的发展，中国各大城市住宅市场已经逐步走向成熟，行业竞争不断加剧，利润率也在逐年下滑。近几年开始，越来越多的地产商逐步转向包括商业、写字楼等物业在内的综合体开发。深圳作为全国四大一线城市之一，其商业地产经过过去10年的高速发展，当前已基本实现百货及购物中心遍地开花。根据深圳中原研究中心监测，当前深圳全市经营面积在1万㎡以上的综合百货、购物中心总面积约为548万㎡，主要分布在南山、罗湖两大区域，面积占比都在20%以上，其次是宝安和福田区。

　　商业地产的发展离不开当地居民的支出总规模的增长，而近年来深圳常住人口的增长率已经由2010年以前的4%以上下降到不足1%。百货、购物中心开业速度的提高遇上人口增速的下降，使深圳综合百货、购物中心的人均面积在2006年至2013年的8年间，从0.24㎡/人增加到2013年的0.51㎡/人。
　　（证券时报网）

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