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红商网讯：过剩与机遇并存，对于杭州的商业地产来说，它们正在同时面临着最好和最坏的时代，将如何突围？
初期以“大而全”为号召，纷纷上马的大型购物中心模式，开始面临过剩局面。更多的资本和大型房地产开发商已经将触角伸向社区，开始酝酿社区型、主题型等定位更加精准的新一代购物中心产品。
杭州全面进入购物中心时代
国际商业经验说明，购物中心的兴起是GDP发展的必然产物。在人均GDP达到1000美元时，百货商店兴起;达到2000至3000美元时，超级市场兴起;6000美元时便利店兴起；而只有人均GDP达到12000美元时，才是购物中心大发展的时代。
按此推演，浙江的多个城市已经跨入了购物中心大发展之门：2013年杭州全市按常住人口计算的人均GDP94256元，按当年平均汇率计算，达到15220美元，宁波市人均GDP为15046美元，绍兴市人均GDP为12952美元。
在杭州在建商业地产的开发者中，不乏万达、宝龙、绿地、凯德等国内外知名的商业地产开发商的身影，也有寻求扩张的杭州大厦、银泰商业等本土商业集团，更多的是商业地产领域的新鲜力量。它们在市中心、新城、郊区广泛布局，杭州即将进入购物中心集中供应的阶段。
杭州大型购物中心将进入密集供应期
杭州现有百货店、购物中心面积不过100多万平方米。这与未来几年供应市场的商业项目面积相比几乎可以忽略不计。
根据颂元商业发展有限公司的前期市场调查，据不完全统计，2016年之前,杭州的商业项目将达到90个，总建筑面积780万平方米以上，其中在建项目有81个，分布在杭州各个区块：
业内人士已经开始担心出现“商业面积过剩”的问题。杭州的商业地产圈内流传这样一个判断：从目前的意向来看，在建的81个商业综合体项目，有一半项目属于地产开发商打算自己来招商运营。另外一半的一半，需要从外面请来专门的商业团队解决招商、运营等后续问题。剩下的项目，还处于发展思路不清晰，商业团队也难以寻找的状态。“杭州的商业圈子就这么大，就算是高薪挖人，也难以满足在建项目的总量需求”，业内人士分析。 共2页 [1] [2] 下一页 南宁首个街区式购物中心霖峰壹號亮相 总建面约90万㎡ 专访：北京apm购物中心总经理蔡志强 绿地牵手丹尼斯 联袂打造郑东高端购物中心 日进斗金 “中庭”成购物中心另类吸金场 合景泰富进军商业地产 合景购物中心将只租不售 搜索更多: 购物中心 |
