红商网讯：在寸土寸金的核心商圈，曾以租金为王的购物中心也开始舍得放血，保留大面积用做小型车展、艺术展、选秀等。近日，北京商报记者调查发现，这些看似浪费的中庭面积、活动区域租金价格能让商场日进斗金。活动拼来的高人气也让中庭成为品牌商的必争之地。

　　日进斗金

　　中庭成为购物中心的风水宝地，不仅商场内的品牌商户争抢用于形象展示、宣传等，设计师、汽车品牌等也很青睐这个平台。一般情况下，中庭租用采用收取租金与资源置换两种合作模式。商场的客群结构与客流决定场地租赁费用。如果是以资源置换形式合作，品牌与商场之间则各有付出。

　　朝阳大悦城推广部副总监文娟表示，购物中心已不再单纯卖商品、体验与服务，场地与客流也成为购物中心吸金法宝。去年，朝阳大悦城仅场地租用就有数百万元收入。文娟介绍，朝阳大悦城的中庭面积大概在200多平方米左右，对外租赁价格在每天4万元左右。折合下来约200元/平方米/天，远高于一般品牌商户的承租能力，甚至是部分餐饮、儿童、KTV等业态平均租金的50倍。

　　一些主流核心商圈的中庭租金价格更高，在三里屯太古里的城市广场，一般周一至周五报价在7万-8万元，周末则接近10万元。三里屯太古里相关负责人表示，城市广场利用很高，一年将承办几百场活动。今年初，城市广场的全年租赁活动大部分已预订出去。在侨福芳草地，周一至周五平均客流在2万人，周末有1.6万-1.7万人光顾。尽管这一数字还不够漂亮，但侨福芳草地以十足的文艺范儿和高端形象让商场中庭价值不菲。据了解，250平方米左右的中庭日常租赁价格在8万元，周末为10万元。如果品牌活动持续一个星期，将有8折优惠。

　　提升价值

　　中庭的价值还在不断放大，这也让部分商场心甘情愿地牺牲掉10%-20%的经营面积用于公共空间打造。据北京某商场负责人表示，过去该商场的经营面积与公共空间比例为48：52，现在这一比例已变成50：50。

　　在代表上海最高租金的淮海路商圈，北京商报记者了解到，身处其中的K11割舍了3000平方米面积用于艺术空间打造，这一迷你型的购物中心总面积一共才有3.8万平方米。K11购物中心运营副总经理李震表示，艺术空间365天都会进行艺术展览，但不以盈利为目的，只是想体现商场的艺术、人文和自然的核心价值。

　　李震表示，K11跟很多品牌有合作。在与大品牌接洽时都会优先把本土认识的艺术家进行推荐，与之合作联合打造跨界产品。而这些产品可以在K11展出，甚至在品牌店里售卖限量版产品。在李震看来，艺术个性的体验氛围还让商场收获了大量客流。目前，K11每月客流量突破100万人次。在回访租户时，多数租户表示，收益预期远远超过他们原本的预估。

　　匹配合作

　　虽然能带来巨大收益，但并不是肯花大价钱就能收买商场在中庭展示自己。文娟表示，朝阳大悦城定位25-35岁的年轻客群，商场在选择合作品牌时也需与目标客群相一致。

　　在与品牌商洽谈活动时，文娟表示，活动品质、形式与吸引客流类型都是商场考虑是否与之合作的首要因素。由于小型车展的签约意向和吸引客流人数很高，很多汽车品牌都与之谈合作。不过，商场并没有全部接纳，选择了一部分最对味的品牌，比如凯迪拉克、Smart、甲壳虫等。文娟表示，这些品牌在定位的中产阶级承受范围之内。只有商品与客群相匹配才有可能实现最大化价值和理想效果。

　　在业内人士看来，打造“中庭经济”需要遵循一定的法则，品牌活动是短期行为但商场运营却是持久的。中庭引进的品牌活动最好不与场内品牌形成冲突，选择一些互补性品牌进场，丰富购物中心业态与品类。在互补性品牌选择方面不能追求租金价值最大化，更要看重品牌定位与业态类型最相投的。
　　（北京商报 记者刘宇）