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江门经济短期难以养活众多商业综合体
商业综合体的发展终究还要受到当地的经济消费水平的制约，江门作为一个普通的三线城市，经济总量在珠三角区域中并无优势。据公布的数据显示，去年江门GDP突破2000亿元，创历史新高度，而GDP增速9.8%位列全省倒数第二，目前仅排在全省第九的位置，有限的经济发展水平抑制了本地的消费力，江门无街可逛，成为市民诟病已久的话题，除了地王广场商圈、迎宾路商圈稍为繁华外，其他商业体均较为平淡，经济发展水平不足依旧是摆在江门商业地产发展面前的一道坎。
另外，江门商业“硬件”设施不足也很大程度上导致江门难以聚集浓厚的商业气氛，江门大型购物中心少，商圈分布较为零散，综合性不够强，使得不少消费需求被迫转移至周边城市，甚至是香港澳门，高端消费力的流失加剧了本地商业综合体上升的阻力。根据江门市住建部门发布的规划预测，未来三年江门中心城区将会增加10万常住人口，达到108万。业内人士认为，未来增加的人口短时间内还未能给江门商业带来太大的变动。如今江门北新区兴建多家航母级商业综合体，江门整体商业形势已赶超当地经济发展水平，在客源有限的前提下，各大商业体之间难免进行行业洗牌，这也给新兴的商业综合体培育期带来挑战。
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商业体短期内面临空置率上升风险
商业地产全面开花不仅仅表现在江门，去年，整个广东省都掀起商业地产的热浪。据广东省房地产行业协会发布的《2014广东房地产蓝皮书》显示，2013年，广东商业用房开发投资额占房地产开发投资总额的比重达到11%，创下2005年以来新高。2013年广州新开业购物中心面积超过65万平方米，创历史新纪录，其中超过60%面积位于番禺、花都、天河东郊等新兴商圈。今年广州在建或将建的商业项目超过20个，深圳也将有超过90万平方米的新增供应;其中近80%面积位于原关外。
另外以佛山为代表的多个省内二线城市涌现出城市综合体的井喷，据报道显示，目前佛山在建和拟建的城市综合体已超过40个，其火热程度甚至赶超广深;东莞在建和拟建的城市综合体超过20个;惠州超过19个;中山超过13个;珠海超过10个，而江门目前在建的5个大型商业综合体项目，足以让商业经营面积翻一番。据不完全统计，目前珠三角地区，在建和拟建的城市综合体项目就超过140个。
商业地产过热并不是一件好事，对此省房协发出了“短期内面临空置率上升风险”的警示。广东省房协秘书长王韶指出，近年来广深购物中心建设井喷，以佛山为代表的多个二线城市涌现综合体开发热潮。2014年，深圳、广州、佛山拟开业购物中心面积都在50万平方米以上，市场现有商业存量尚未完全消化，又迎来新的集中放量，加之经济增速放缓、电商冲击日盛，预计一线城市新兴商圈及二线城市商业在短期内将面临空置率上升风险。（来自：南方日报 记者：黄文波） 共2页 上一页 [1] [2] 广州最大商业综合体大壮国际广场亮相 建面168万㎡ 广州最大商业综合体亮相 建筑面积168万方 过热需求受限 商业综合体迸发或迎行业洗牌 宗庆后：商业综合体过剩 “娃欧”开店步伐放缓 中粮置地：未来重点发展以大悦城为品牌的商业综合体 搜索更多: 综合体 |
