红商网讯：随着市场商业项目的开发建设，中心商业一家独大的格局将被打破。据统计，目前桂林在建的大型商业项目，总体量超过了200万平米，如果以体量为5万平米的微笑堂来算，未来桂林还将有40个微笑堂。除了体量大，这些商业项目在硬件条件以及业态组合对顾客的吸引力也不容小觑。从目前桂林商业发展情况看，桂林商业版图或将面临重新划分的局面，形成多个商圈并存的“多核化”局面。

　　商业中心新老交替

　　桂林国际旅游胜地建设，加快了桂林城市商业格局的转变。

　　目前，临桂新区桂林花生唐商业项目预计在今年10月份开业，会是桂林在建商业项目中较早开业的。同时，像桂林奥林匹克花园、兴荣郡、汇荣·桂林桂林、耀辉、碧园、时代枫林等都有商业项目。随着桂林市政部门进驻及人气的带动，这里将形成与老城区比肩的新商业中心。

　　而在七星区，商业格局的重建将更为明显。除了原有甲天下广场南城百货商圈，桂林高新万达广场落户七星区后，凭借万达品牌的号召力以及对于商业项目的成熟运作经验，这里将很快会形成一个新商业中心。

　　桂林恒大广场在滨北板块建有大型商业项目，加之联发·乾景、国奥城的商业部分以及袭汇旗下大西南汽车城等专业市场，城北的商业也将大爆发。此外，华润、荣和等在秀峰琴潭一带的商业体，将支撑起形成琴潭商圈。而城南的雁山新城、万福广场、玉圭园·环城名胜项目等纷纷出现，都将加剧桂林商业格局的裂变，导致出现商圈新老交替。

　　多核化促使多方共赢

　　在新老商圈逐渐形成城市商业新格局的同时，各个商圈的特色也在不断的突显，例如，万达。恒大、华润、花样年等一线房企进驻、参与开发，给桂林商业地产带来快速升级的动力。在众多商业大佬布局桂林的同时，随着桂林建设国际旅游胜地步伐的不断加快，桂林城市发展的日渐成熟，除了十字街商圈、联达广场商圈、沃尔玛商圈、甲天下广场商圈等以外，七星商圈、滨北商圈、城南商圈、新城商圈等一些新的商圈也在不断形成，桂林商业地产发展出现了“多核化”的特点。

　　“商圈趋向多元化和‘多核化’后，将使桂林的商业格局变得更加合理。”据业内人士介绍，每个商圈都有固定的辐射半径，打破一个核心商圈垄断，走向多 个中心商圈并存，不仅能方便市民就近休闲购物，而且能使顾客分流，改善拥挤的购物环境。另外，多商圈并存，在竞争压力下，商家会在提高服务水平上下功夫， 并且促使价格更加透明、合理。

　　十字街商圈

　　以微笑堂、梦之岛、百货大楼、王城商厦、为代表项目的十字街商圈，是桂林最为成熟的城市商业中心，也是桂林最早发展成熟的商圈。目前商圈内基本没有空置的商铺，因此十字街商圈商业氛围浓厚。十字街商圈商业氛围较为浓厚、商业业态丰富、人流量大，由于十字街商圈发展较早，商业类型也较为初级与单一。此外，该商圈的寸土寸金，也出现了停车难现象。

　　瓦窑商圈

　　以瓦窑批发城、北斗商贸城、德天万货批发城为代表，形成的城南瓦窑商圈，也有着十多年的经营历史，商业氛围较为浓厚。在长期的发展过程，瓦窑商圈形成了以小商品批发、奇石根雕为主题的特色商业街区，因此大大增加了商圈的竞争力。投资门槛较低，但也在一定程度上影响了商圈内商业档次的提高。

　　联达广场商圈

　　联达广场是一个集购物、消费、休闲于一体的体验式SHOPPINGMALL。广场每逢周末或节假日都会举行各种特色活动，吸引广大的市民到此购物、游玩。现在的联达商业广场已经成为桂林的一大热点娱乐购物场所。相对于中心广场而言，规模较小，商店较少而且集于一体，辐射范围较小。

　　新兴商圈

　　新城商圈

　　以桂林花生唐商业项目为龙头项目的临桂新区商圈，是桂林在胜地建设中，新兴发展起来的城市商圈之一。桂林花生唐将于今年10月份开业，也将是桂林最早投入运营的城市综合体。随着桂林市政部门进驻及人气的带动，这里将形成与老城区比肩的新商业中心。

　　目前受开发进度以及入住率等因素的影响，区域内商铺空置率较高，商业氛围还没有显现。

　　七星商圈

　　以桂林高新万达广场等项目为代表的七星商圈正在迅速崛起。据了解，桂林本土品牌开发商彰泰、兴进都将在该商圈建设大型商业项目。而未来，七星商圈将成为继十字街商圈之后，桂林主城区又一核心商业区。

　　滨北商圈

　　以桂林恒大广场为核心，往北还规划建设了大西南汽车城、城北物流配送中心等大型的专业市场，再加上联发·乾景、国奥城等的商业配套，因为具备高铁、高速公路等优势，正迅速成为最具潜力的商圈之一。
　　（来源：桂林晚报）