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预测：空置率上升租金下行压力大
不过商业地产开发火热的背后，却是去化放慢、空置率上升的隐忧。
以广州为例，截至2013年末，广州非住宅商品房（商业、办公楼等）可售库存面积占总库存面积的58.5%，远高于商品住宅，去化时间超过18个月。二手方面，2013年二手商铺成交3882宗，较2012年减少45%；二手写字楼成交1184宗，成交面积17.7万平方米，较2012年减少6.8%。
省房协新闻发言人、秘书长王韶分析，近年广东商品房新开工面积屡创新高，市场供应量将有所增加；而市场有效需求却呈现缩减态势。
以商业地产的重要支撑者——零售业为例，受经济增速放缓、人口红利减退、要素成本居高不下和电商冲击等影响，目前主要外资超市已经放缓了扩张速度，部分企业甚至通过关店、并购等调整方式度过零售寒冬。如沃尔玛在2013年关闭了12家门店，为历年之最；而全球第三大零售商TESCO乐购在华业务也在去年10月被华润创业子公司并购。而广东本土五大上市百货公司2013年上半年业绩显示，除了广百股份、天虹商场录得净利润增长以外，广州友谊、茂业国际和岁宝百货分别出现净利润下滑甚至亏损。
王韶表示，今年深圳、广州、佛山拟开业购物中心面积都在50万平方米以上；市场现有商业存量尚未完全消化，又迎来新的集中放量，加之经济增速放缓、电商冲击日盛，预计一线城市新兴商圈及二线城市商业在短期内将面临空置率上升风险。特别是部分城市空置率目前已超过6%的国际警戒线，租金下行压力增大。
据了解，面对风险，目前越来越多的开发商已经开始反思和探索商业地产如何创新、转型，包括更加多元化的业态组合，更接地气的社区商业实践，商业地产“租售并举”之“售后服务延伸”，充分运用线上线下互动平台、新科技、大数据等等。
（南方日报 记者 卢轶 通讯员 伍春林） 共2页 上一页 [1] [2] 杭州商业综合体同质化明显 商场需要再多些个性 江苏张家港打造吾悦广场城市综合体 总面积60万平米 综合体主打差异化 缤纷“商业街区”渐成熟 阳光100香港上市后首日遭破发 发力街区综合体 滁州商业综合体项目考察鸿伟摩尔并洽谈合作 搜索更多: 综合体 |
