红商网讯：2013年无论是宜家抢驻沣东新城，西安大明宫万达广场开业，还是华润万象城开建，都不难看出西安商业地产在快速发展。环顾西安已经成熟的商业地产，记者发现，比较高端的成熟商业寥寥无几，然而2014年在建的商业地产像汉神百货、瑞典宜家、华商豪盛旺座城等等都是高端商业地产创新模式的开始，也意味着品牌房企开始涉足商业地产。

　　商业地产不限购、升值快成为房企转型新方向

　　商业地产因其不限购、升值较快等特点成为房企开辟新市场的香饽饽，也成为投资者越来越看好的产品类型。知名业界人士曾经说过：“商业地产能够迅速营造城市生活氛围，带动区域房地产行业发展，更成为城市建设中不可或缺的重要力量。”而在楼市瞬息万变的当下，越来越多的房企开始尝试商业地产，商业地产成为了众多房企转型升级的重要方向之一。据了解，马年商业地产以高新、城东和城西为主。

　　马年伊始商业获证高新、城东和城西成为聚集地

　　马年伊始，西安商业地产获证项目主要集中在高新、城东和城西区域。开年获证的绿地中心和泰华金贸国际算是高新区较具代表性的商业地产项目，绿地中心地处西安高新区中央商务区，以260米高的恢弘尺度位列西北第一双子高楼。泰华金贸国际位于高新区金融圈与商务圈的交汇地带，纯商务集群规划将启封现代商务新风范。编者走访城东区域的情况来看，华东·万和城、兰蒂斯城、金花·新都汇等商业项目将会带动城东板块进入到新的商业地产开发潮流中。自从确立了西咸新区成为国际商务区，沣东新城加速崛起，各大品牌商业地产项目纷纷抢滩，其中最受关注的是华润最大的商业综合体——万象城项目和西北首个宜家家居项目——瑞典宜家项目，这两大高端商业地产项目必将会改变城西商业匮乏的现实，从而打造西安的商业新格局。

　　商业地产“高端”模式逐现品牌房企纷纷涉足

　　就最近市场情况来看，各大房企纷纷试水商业地产高端模式，像经开区的西北国金中心，引入台湾汉神购物中心，凭借18年的时尚阅历，首次进驻中国内陆，由此可见此项目的高端品质，它的开业将会大大弥补了市政府圈的商业配套。业界知名人士表示，汉神百货入驻西北国金中心可能会改变西安百货零售商场的经营格局。

　　再者华商豪盛旺座城采用“旺座”升级模式，以60万平的恢弘体量打造纯正商务集群，成为西安顶级超级商务综合体，五星级大堂，钻石级的的办公空间，高端配置成就旺座成品办公空间，站在使用者的角度设计产品，帮助使用者实现了心中理想的写字楼，因而华商豪盛旺座城的建成，将会成为曲江地标性建筑。

　　值得一提的还有2014年2月21日全球最大的家居用品零售企业，世界500强企业，全球“最有价值的50个品牌”之一的瑞典的宜家在沣东新城开建，其经营业务涵盖零售、采购、物流中心和产品配送中心等，遍及50多个国家和地区，宜家开工，将成为西安建设国际化大都市的重要名片，同时也将对西安以及西咸新区的消费市场起到积极地引领和带动作用。

　　据业内人士分析，商业地产因不受调控政策影响，未来依旧是投资的主要渠道。目前，西安市场各大品牌房企纷纷尝试商业地产项目，从而出现了大型商业地产项目集体亮相的情况，这些品牌化高端商业地产势必带动区域商业中心的成熟与繁荣，并对传统商业中心消费群体进行分流，未来商业地产竞争压力将更大，“高端”模式商业地产或将成为主流。

　　(阳光报)

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