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红商网讯：在最近召开的佛山两会上，佛山城市综合体是否过量、如何避免同质化等问题引起了委员们的强烈关注。委员们的担忧不无道理：有调查数据显示，到明年，以城市综合体面貌为主体，带有较大零售商业体量的在建项目将在现有的基础上新增体量100%。而据记者统计，佛山的人均零售商业面积已经超过广深。
佛山是否能够承载如此大体量的商业地产?在刚刚公布的统计数据中，佛山市的社会消费品零售总额以及增幅明显低于广深，这与佛山零售商业面积赶超广深的发展明显矛盾。加上电商的冲击，佛山零售商业面临着极为痛苦的内忧与外患。
【内忧】
禅桂中心区超30个大型购物中心
从季华路一路数过来，丽日广场、鹏瑞利广场、星星凯旋国际、恒福国际广场、绿地中心……据本报记者统计，在长约10公里的季华路，沿线已经布局了13个项目，商业面积已经达到158万平方米;其中，零售商业面积至少超过110万平方米，是目前佛山商业最为密集的区域。
桂城同样零售商业爆棚。桂城的商圈主要分布在南海大道、桂澜路、千灯湖区域。据记者统计，在这些区域内，已建及在建的购物中心多达12个，零售商业面积达到了123万平方米。其中，零售商业最为集中的是千灯湖区域，零售商业面积将达到51万平方米，是之前库存的3倍有余。而今年将开业的三大购物中心全部集中在桂城，南海万达广场、南海创鸿城和平洲怡丰城将直接为桂城新增40万平方米的零售商业面积。
保利水城副总经理欧美珊认为，从消费力和供应方的接受程度上看，目前佛山的商业项目开发过度集中，过剩已成定局。
佛山人均零售商业面积或超广深
来自高力国际的统计，佛山市2012年零售商业整体库存仅为202万平方米，但到了2013年激增至279.68万平方米。而据了解，广州2013年大型购物中心市场整体库存约305万平方米，而深圳约275.68万平方米。
今年，随着南海创鸿城、怡丰城、南海万达广场等购物中心的投入使用，佛山的零售商业面积将迅速攀升至348.68万平方米，此水平将看齐广州的357.6万平方米。
根据高力国际的统计，近三年将是佛山零售商业面积暴增的三年，明年还会有万科旗下的佛山万科广场、南海万科广场、王府井百货、恒福国际广场、丽日广场、中海寰宇城等一批零售商业体入市。届时，佛山的零售商业整体库存将增加到404万平方米。而这一库存量比2012年增加了近一倍。
如果从人均零售商业面积比例来看，佛山人已经明显地赶超了广深。以今年三市的零售商业整体库存计算，广州市人均零售商业面积约0.27平方米，深圳约0.4平方米，佛山约0.48平方米。不过，有商家指出，“从总量上看，佛山的人均零售商业面积并不大。但是由于佛山的零售商业过于集中，以禅桂中心区为例，常住人口不过200万左右，但商业综合体近30个，人均商业面积早已超过了一线城市通常的1平方米/人，商业过剩已成定局。”欧美珊在接受记者采访时说。
【外患】
电子商务对实体零售的冲击不断加强
一面是佛山零售商业体量的突飞猛进，一面又是电商对线下零售市场的“无情冲击”。不少零售商向记者抱怨，这两年生意明显不好做，“店里有的东西，网上大部分也有。网上做生意，有时甚至不需要铺租，线下还要水电费、房租、铺租等，压力好大。”
佛山市有关部门的统计数据显示，2012年佛山网购用户的规模突破250万人，占全市网民的一半。另外，计算可以发现，佛山网购用户年消费额为7040元，比同年全国网购用户人均年网购消费金额5203元，高出1837元。
另外，比较线上线下交易额，也可以看出电子商务对实体零售带来不小压力。佛山市有关部门的数据显示，2012年B2C与C2C交易额达到了176亿元，占全市社会消费品零售总额的8.71%，高于全国6%的平均水平。去年网购人数继续上升，部分购买力继续从线下迁移到线上。另外，去年B2C与C2C交易额约为200亿元，占去年全市社会消费品零售总额2264.1亿元的8.8%，比2012年有所增长，显示电子商务对实体零售的冲击仍在加强。 共2页 [1] [2] 下一页 亚马逊效应：美零售商Staples被逼上网 年内关225家门店 零售百货公司触网再起高潮 双线融合门店体验 O2O成传统零售触网突破口 日韩零售惨败中国市场 机场零售2019年将达592亿美元 美容产品领跑 搜索更多: 零售 |
