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微型化便利性强的社区商业受追捧
“未来电商最强大的竞争者有可能是房地产商。”有专家大胆预测。在房地产市场面临调控、政策打压住宅地产时，资产型、经营型商业地产就会进入地产商的视野。城市综合体，由于其带动投资、刺激消费、地标形象等属性，尤其受到国内各大城市政府和投资者的青睐。据统计，在 2005-2010期间，全国 18 个重点城市的城市综合体面积增加了 5355 万平方米，较前一个五年，城市综合体的增量翻了 6.4 倍。预计到 2015 年，即将入市的综合体体量将达到 16437 万平方米。
随着城市框架的拉大，城市核心商圈受到交通等条件的限制，很难满足城市其他区域的消费。睿意德执行董事张家鹏介绍，社区型购物中心以相对微型化、极强的便利性和丰富的生活业态组合，满足了周边社区生活消费、餐饮消费、休闲娱乐消费需要，受到追捧。
“传统百货主要以购物为主，社区商业更注重消费体验。”北京汉博商业副总裁李亚明介绍，社区商业更准确的名称应该是区域小型生活方式中心，主要以生活娱乐为主。
传统百货面向消费群体比较宽泛，经营品种“大而全”，以经销和代销模式为主，联营模式为辅的大型百货公司，主要的作用是购物。李亚明表示，随着人们生活水平的提高，个性化需求更强，人们出来逛街的需求多样化，早已不仅仅满足于单纯的购物需求。新型的社区型商业不同于传统百货一楼化妆品、鞋，二楼女装、三楼男装、四楼体育的排列形式，是按品牌、功能需要进行分布陈列，可能在一楼就能满足消费者吃喝玩乐外加购物的需求。每一层都按照高中低端人群划分，按需要分布，满足个性化、高舒适度、购物体验好、休闲娱乐等多种需求。
开发商或成
电商强大对手
在中国区域性、都市型的购物中心接近市场饱和状态下，从 2012 年开始更多机会来自社区型购物中心。据统计，中国每年需要有 230 万㎡的商业面积，按照3万-5 万㎡的社区型购物中心面积规模计算，每年应新增的社区型购物中心是40-50 家。例如，深圳绿景地产佐伶荟、北京金隅万科广场、北京远洋未来广场、上海证大大拇指广场等社区型微购物中心已经得到市场充分认可，未来将会有更多同类型项目入市。而发展商开发商业地产受成本低等影响，未来的社区商业将是电商的劲敌。
“社区商业是未来商业地产的发展趋势。”联美地产集团总裁助理史明表示，目前传统的商业模式受电商冲击较大，未来在大型购物中心的基础上，体验式休闲娱乐场所将成为主流模式，而社区商业以其特有的便利消费及区域优势成为未来商业地产的发展趋势。
而开发商作为自持项目所做的社区商业，在有便利性的同时，成本相对更低，也更符合现代人们的购物需求，或许开发商将成为未来电商的强大对手。
北京汉博商业副总裁李亚明均介绍，未来社区商业将作为大型购物中心的补充形式，占据区域市场。这种俗称社区商业的模式是一种区域小型生活中心，规模在6万-7万平方米，小型便利，辐射面积3到5公里以内，主要特点是便利性消费，区域性消费。
随着一线品牌开发商的进驻，商业地产大规模开发，在体量快速增长的同时同质化将加重。史明表示，未来的社区商业应该向体验化、休闲化、艺术化发展。区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，除满足基本的购物需求外，更注重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境的要求也较高。这种模式强调对消费者的心理需求进行挖掘，从生活情境出发，营造一种休闲购物环境，使得建筑、环境和人的消费环节更为协调，在购物中，视觉、听觉、味觉、嗅觉等都能享受到愉快的体验，成为真正的小型生活方式中心。(中新网) 共2页 上一页 [1] [2] 中粮或改北京三利百货为迷你大悦城 商业面积1.2万㎡ 韩国乐天百货：打造“男性内衣综合厅” 美国尼曼·马库斯百货2014财年二季度亏损6795万美元 天津27家百货商场去年销售增幅受挫 积极应对 百货狠砸O2O，是穷折腾还是奋力一搏？ 搜索更多: 百货 |
