红商网讯:中国50城市综合体战略地图在商业圈不胫而走,这是由国内最早从事房地产专业咨询的服务机构—世联行地产顾问近日发布的。
根据该报告,福州人均综合体商业体量已逼近0.3平方米,高过北上广深四个一线城市。
福州还将增10个“万宝”
依据报告,被列入二线城市的福州以现有509万平方米的综合体规模排到了第24位。
509万平方米是个什么概念?以当下如日中天的万宝商圈为例,万象广场+宝龙城市广场两个准综合体的购物中心商业体量也不过30万平方米,也就是说,偌大一个福州城,目前综合体的体量规模相当于17个“万宝”。
报告预测,相比2013年,到2015年,50城市综合体体量增长率将高达77%,届时,福州的综合体体量将从509万平方米增至逾800万平方米,也就是说,今明两年福州还将增10个“万宝”。
综合体经营压力渐显
近些年福州商业体量供应持续高位,市场对新增供应需求疲软,近年经营压力渐大已是不争事实。采访中,福州一综合体商管公司高层对记者表示,除个别黄金场子外,对于当下遍布东南西北的综合体而言,要想人气压过同城竞争体,就得搞活动,而且还得是大活动,但成本高,经不起折腾。去年圣诞平安夜就有综合体搞起大促外加通宵营业,聚拢超高人气,却因随后的跨年夜无甚活动而人气低迷。
在双安房产董事长郑爱新看来,福州的综合体开发有点快,过剩是一定的,需要“停一停”。“这么多的城市综合体,带来的必然是成就极少数的商圈及其优质商铺,同时,毁掉大部分的商圈及其商铺。”报告也称,有关机构部门对城市综合体市场规模在供应时序上的调控已成必要。(海峡都市报)
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