红商网讯:十几家比邻的沿街店面,或是空置或是租给“临时甩卖”———短短一段时间,淮海路商业街上竟出现“空铺潮”。记者采访获悉,淮海路街铺目前租金在35-65元/平方米/天,这项高昂的成本使不少租户不堪重负。
而在业内人士眼里,这一西起瑞金路东至重庆路的淮海路中段,原先即便租金再高,也仍是“一铺难求”的商业黄金宝地。如今出现“空铺潮”,一方面是因为高租金正整体吞噬着实体零售业利润;另一方面,随着商业从线到圈的发展趋势,类似淮海路的条状商街,越来越受到徐家汇、五角场等块状商圈威胁。
空置招租最长已半年淮海中路现“空铺潮”
淮海中路北面一侧,从700多号至300多号,十几家沿街铺面或是大门紧锁贴上“招商热线”,或是租给古玩、羽绒服等“临时甩卖”。据了解,目前这一带街铺租金开价范围在35-65元/平方米/天。
十几家商铺半年间撤离
日前,记者实地走访发现,西起瑞金路东至重庆路的淮海路中段,自去年下半年来,遭遇商家集中撤离,出现“空铺潮”。
在茂名路和瑞金路间的巴黎婚纱旁,淮海中路700多号原先的服装品牌专卖店已被一家资产管理公司取代。采访中,记者了解到,该公司目前正负责这里的店面招商出租。“招商进行了2个月。”据该公司丁先生介绍,1到2楼共3500平方米,招商方向是快时尚品牌,面积可进行500-1500平方米大小不等的分割,3到5楼则准备招餐饮。
无独有偶,从这家大面积的空铺往东走,过了瑞金路,一直到淮海中路638号,又是一家正在招租的门面。紧锁的大门上张贴了大幅的“招租热线”,记者拨打过去,对方张先生称:“这里1到2楼共有300平方米,原来的‘海澜之家’服装专卖店半年前就不做了。”据了解,该店铺隶属上海永业企业(集团)有限公司。
除了闭门招租,也有店铺做起临时生意。记者实地走访看到,淮海中路614号门店已被用作某品牌羽绒服的特卖场地,过渡的同时也在对外进行招租。据了解,原来的米兰婚纱摄影在此扎根多年后,于去年12月撤下店招彻底退出了淮海路,转而迁往青少年用品商店5楼。600号的正章洗衣店与原本相邻的达芙妮女鞋专卖店已改头换面,两家门面的一层相互打通,现如今是一家古玩店。据该店老板介绍,达芙妮早已搬走,而正章洗衣店将一楼店面出租,自己则搬至二层营业。“开张才几个月,生意一般般,可租金每个月要20多万元。”老板表示,租期一到他就准备撤走。据了解,这里几家店铺隶属上海淮海集团。
关张潮蔓延淮海中路北侧
此外,还有566号至576号的3间连铺正待出租。相邻上海银行的保安告诉记者,婚纱、服饰、黄金、玉器……这三间店铺租客换了又换,最近半年来更是一直没能成功租出。在成都南路路口,原先的上海移动通信公司淮海路营业厅,也于去年9月初悄然停业。对于搬迁理由,上海移动方面表示是出于业务调整。
知情人士告诉记者,536号销售首饰及手表的某时尚品牌专卖店,本月底合约到期后,不打算续约。
“附近开了关、关了开的店铺太多了,还有一些根本租不出去。”淮海中路上510号的海赛珂手表已停业不短时间,可自从去年11月贴出招租广告,至今无人问津。隔壁翡翠源的店员陈小姐告诉记者,曾经有人来看过店面,但由于租金价格过高,终究不了了之。
而关张或临时出租的十几家店面,往东过了重庆中路和淡水路,一直蔓延到淮海中路北侧的300多号。
原因
日平均租金每平米44元客流下滑不堪重负
据记者了解,过高的租金或是这一带目前遭遇“空铺潮”的原因之一。此外,缺乏整体规划特色打造、配套交通停车餐饮缺失等,造成的客流下滑,也是横亘在这一老牌商业街前的“路障”。不过,也有人认为,未来此段将有大体量商业项目落成,这些“空铺”或许也在等待新一轮涨租。
日租金每平方米35-65元
知情人士告诉记者,上述提到的亦谷女装入驻淮海路半年撤离,主要是由于租金贵,入不敷出。“虽然有作为形象展示店的目的,但品牌仍希望淮海路门店至少能保本,而实际情况相去太远。相比南方友谊商场、正大广场等销售较好的专柜,淮海路销量着实惨淡。”
据记者了解,同样撤离淮海路的某女鞋品牌,200平方米的店面年租金280万元(38元/平方米/天)。“在这里租了三四年,如今人气不如以往,客流下滑,经营亏损,所以租约到期后就不续租了。”相关人士说。
去年5月入驻淮海中路458号的亦谷女装,半年后于去年年底撤离。“加上原先边上的‘苏菲雅’摄影,一共1200平方米,年租金在1380万元左右,约相当于31.5元/平方米/天。”该店铺靠近重庆中路,其代理公司工作人员王小姐告诉记者:“像淮海中路上100-200平方米的店面,报价达到60元/平方米/天也很常见。”
按位置、面积等不同,淮海路此段各种沿街店面租金最大差异达翻倍。据第一太平戴维斯统计,淮海路街铺平均租金范围在35-65元/平方米/天,淮海路上商场的平均租金在44.2元/平方米/天。有数据显示,就去年新开张的iapm为例,其一层租金平均每月1800元/平方米,即为60元/平方米/天。
业内人士指出,淮海路街铺35-65元/平方米/天的租金,与商圈内商场和购物中心相当,但相比之下,目前购物中心人气更旺,所以会出现零售商对街铺租金望而却步的现状。
缺乏特色客流大幅下滑
不过,据了解,淮海路街铺租金近几年其实并未涨价,此前两三年比现在更高出一筹。因而有业内人士认为,该商业街中段整体客流下滑,导致品牌零售商不愿再承受原有的租金。淮海路上的一位“房东”向记者透露,相比前几年,目前沿街门面的租金并非最高点。他举例表示,一个眼下租金开价40元/平方米/天的店铺,最高价位出现在两三年前,那时能租出60多元。
“以前淮海路上但凡有一个店面空出,想要接手的下家可以排起长队,很有点‘抢’的意味在里头。”据上述“房东”表示,店铺租约一般三年一签,当时的租金更有每一签都要涨一涨的惯例,可店家们依然“甘之若饴”。
第一太平戴维斯研究部助理董事张琳向记者分析,淮海路街铺的租金在过去两三年变化不大,与南京东路相比,淮海路街铺租金还略逊一筹,但南京路人流量也更大。
他谈到,淮海路购物中心新项目增多后,其租金比之前有小幅上涨。“目前看,购物中心吸引力比沿街门店大,淮海中路两头新项目多了,中间除了上班族和居民,其他人群客流并不多。”
我们的调查结果显示,对于淮海中路上不同商业定位的分段,受访者中平时选择逛街最少的是中段沿街,仅占比12.32%,而黄陂南路和陕西南路地铁站附近的商场则分别达48.28%和20.20%。而占比70.94%的受访者去淮海中路逛街,主要目的是去老字号餐饮和食品店消费,这一选择超过了在百货或街边专卖店购物以及休闲娱乐等。
上述“房东”表示,春节前后的淮海路原来都异常热闹,“现在空空荡荡得简直可以溜冰”。“淮海中路中段两侧的物业分属永业集团、淮海集团、益民集团等多家企业,南侧不少店面至今都由‘房东’自主开店经营,一些老牌商店也具备吸引客流的特色。”他告诉记者,北侧沿街店铺大多出租招商,但房东各自为政,缺乏整体招商规划,没有带动人气的商业亮点。
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