|
红商网讯：今年1月，财政部发布了《中央和国家机关差旅费管理办法》，其中第十三条规定：“部级及相当职务人员住普通套间，司局级及以下人员住单间或标准间。”这意味着很多酒店的总统套房今后闲置的可能性更大，对总统套房如何处置一时间成为业内关心的话题。
“总统套房平时的入住率与收益不高，面对当前形势，一些酒店已经计划或早已着手改造总统套房，甚至豪华套房和普通套房。”笔者在山东就高星级酒店总统套房该何去何从这一话题进行采访时，多位酒店老总强调，总统套房的确需要改造，改造要科学，而且并不能一刀切，全部“砍掉”。
总统套房入住率与收益双低
“一些酒店的总统套，面积七八百平方米，一年下来客人也住不了两次。而有的地市一些酒店竟然建了8个总统套房，说是为了接待总统用，但山东这个地方，即使总统去考察也还是要回到济南住，因此，多数都闲置。”山东大厦总经理杜文彬对笔者说。
据悉，山东颐正大厦早已将总统套房改造成了茶吧、酒吧、陶吧向外出租，增加了酒店收益。“我们原来的总统套房300多个平方米，一晚上1.8万元，10年还卖不出10次。”山东颐正大厦总经理何庄龙说，总统套房利用率低，但有的酒店为了讲排场，却认为建得越大越好。何庄龙曾见到一家酒店的总统套房占了一层楼，他当时还开玩笑地说：“这么大，谁来住啊?”
“有些县城的高星级饭店总统套空置更是普遍现象。”济南舜耕山庄总经理郑军告诉笔者，那些地方不光是总统套房，普通套房的使用率也比较低。“一个高星级酒店开房率达到70%的话，套房不会超过50%，三套间的利用率也就20%-30%，当前形势下，使用套房的频率会更低。”
曲阜阙里宾舍的副总经理温冠军介绍说，目前其酒店有13个套间，多是三间套，但入住率皆不超过20%。他一方面想着把套房作为高级商务标间放到网上销售，另一方面也在思考着该怎么对其改造，以进行充分利用。
需要“瘦身”或降价销售
“四间套，可以改造成一个标套加两个标间。山东大厦的总统套相当于12个开间，按星评标准我们留用5个开间做套房即可，其余的改造后，就可以为大厦增加四、五个标准间。”杜文彬算了一笔账，这样一年营收能力能增加100万元左右，既符合星级标准，又能完成接待任务。
据悉，山东大厦的套房改造计划正准备实施。杜文彬建议高星级酒店不仅要改造总统套房，还应根据星级标准减少套房的数量，增加单人间、标间的数量。四间套、三间套、两间套尽量不超过客房数量的10%，6%就可以了。
山东颐正大厦还将26个套房中的5个改造成为连通房，将三间套改为一个两间套和一个标间，打开一个房间之间的小门，就变成一个三间套，关上门就是一个两间套和一个标间。何庄龙计划，剩下的套房也都这样改。
“套房的价格也可以降低，实行门市价、打折价。”何庄龙表示，小套房门市价1000多元，打折后760元，卖的时候还可以再低一些。“本来顾客要住400元的标间，要是再加200元，我们可以让他住套房，他会很高兴的。”
郑军表示：“再建星级酒店时套房应设计得更巧妙些，譬如，总统套房的卧房、书房、餐厅、会客厅要能分开独立使用。平时，酒店应把其中两个卧室作为大床房来出租;客厅没人租用时，可以把其作为会议室或宴会厅来使用，这样就可以大大提高总统套的利用率和酒店的收益。”下一步，郑军说，济南舜耕山庄会考虑减少套房数量，增加标间。“我们还设计了连通房，平时可以作为两个标准间使用，需要做套房时，还可以改为套房。”
不可一刀切全部砍掉
“高星级酒店的套房不能都改了，至少要保留一套豪华套房。”济南珍珠泉宾馆总经理徐红军指出，随着经济的发展，高端商务客人会有这方面的需求。“在国外，套房都是为企业家准备的，非常实用。外面是一个会客厅满足客人会客的需求。所以，高星级酒店还是要保留一些三间套和四间套，万一客人需要时要有。”
何庄龙也表示，套房改造是一个趋势，但一定要科学，也不能一刀切全都砸掉，否则既浪费也不符合以后的发展趋势。“今后随着市场发展得日渐成熟，一些企业、外宾、家庭宾客将成为套房的消费群体，不能因为党政机关领导不住了，就得把它全部改造了。”同时，何庄龙提醒业界，再改造套房时应因地制宜，考虑投入与收益。
而青岛海景花园大酒店和山东圣德国际酒店都没有套房改造计划。青岛海景花园大酒店副总经理周泉红认为，高星级酒店不能围着政府转，尽管酒店的豪华套房利用率不高，但考虑到商务客人的需求，还是要保留的。“有时候客人需要这样的客房，没有还不行。”
“我们酒店接待的主要是高端商务客人，套房在酒店的占比并不高，所以还没有改造套房的计划。”山东圣德国际酒店销售部经理刘国栋告诉笔者。(中国旅游报)
洲际酒店加速在华扩张 未来3年开百家新店 格林豪泰、如家、7天等酒店相继进驻北海 东莞涉黄酒店老总太子辉起底：经营色情发廊起家 洲际酒店计划年内在中国新增3万个就业岗位 揭秘全球最奢华酒店：住一晚要花40万元 搜索更多: 酒店 |
