红商网讯：包括观澜湖新城、世纪汇、深圳中心、九方中心及卓越城购物中心等，共计约150万新增供应投放市场，相当于整个深圳市场现有存量的60％，其中福田区的竞争尤为激烈。

 

　　高力国际最新市场研究报告的数据显示，2013年1~11月份，深圳市累计社会消费品零售总额3992.4亿元，同比增长10.3%，零售消费市场平稳增长。

 

　　2013年第四季度四个大型购物中心开业, 为零售物业市场增加42万平方米的新增供应。本季度全市首层平均租金录得每平方米每月891.2元，环比下降1.3％。由于大量新开业的购物中心，导致空置率有所上升，全市平均空置率录得9.6％，环比上涨1.6％。

 

　　2013年增长4倍 空置率提高

 

　　2013年，深圳零售物业市场放量增长，为2012年新增供应量的4倍。由于供应量大增，空置率有较大幅度增长，租金小幅下降。受电商快速发展、成本增加等因素的影响，零售商的业态布局比2012年更加谨慎。

 

　　2013年第四季度，有四个大型购物中心开业：华润1234、欢乐海岸购物中心、万科广场( 详情 图库 团购 点评 )、和沙井京基百纳广场。T1新城市广场（原中信城市广场）重新试业，海上世界、1866左邻荟与皇庭广场也在试业中，新增供应42万平方米，整体库存上升至275.68万平方米。由于大量新购物中心入市，深圳市平均空置率录得9.6％，环比上升1.59％。

 

　　业态规划方面，体验式消费趋势明显，商场餐饮、休闲娱乐业态占比越来越高。

 

　　研究显示，2013年第四季度，深圳市大型购物中心首层平均租金录得每平方米每月891.21元，与上季度相比下降1.3％。租金主要决定于地段、经营管理和开发商品牌等，关内成熟商圈的品牌购物中心，如华润1234，即使刚开业，租金也在1,000元/月/平方米以上；但在同一商圈，由于经营管理的差别，租金亦有较大差别。而新兴商圈，尤其是宝安和龙岗的购物中心，由于区位较偏，租金仍定位在较低水平。

　　（来源：中国行业研究网）