|
本土商业地产项目发展平庸
在中国零售业发展突飞猛进的同时，中国的本土商业地产项目从销售、经营及发展前景上来说却较为平庸。从近日发表的2013年上海商业地产项目销售排行榜上，我们也可以看出目前本土商业地产项目的发展依然存在很多问题。
首先，商业项目销售状况整体平庸。以上海为例，2013年世茂纳米魔幻城全年销售21.7亿元，这样的成绩多年以来在上海商业类项目中绝无仅有，除了2011年宝山万达广场的销售额曾达到过15亿元以外，其余年份上海商业项目的销售冠军都仅在10亿元左右。虽然世茂纳米魔幻城销售额一举突破20亿元，但除世茂以外的其他商业项目就更加平庸了，排名第二位的项目销售额就直接掉到6亿元了。
而更重要的一点是，从项目模式上讲，目前能卖得掉的商业项目也并不应该出售。和零售相关的商业地产项目一般分为以持有经营为主的大型有组织零售项目，以及分布在居住区的社区商业地产项目。目前的社区商业基本采用出售的形式，如荣丰休闲购物中心、曹路宝龙城市广场、崇明绿地新都会等。这些社区型商业地产项目也可以为开发商带来很好的盈利预期，适合开发商持有。目前开发商依然习惯将这些分布在住宅项目中的商业地产项目出售，从中也可看出社区型商业地产项目依然只是为住宅项目增加竞争力的附加产品。
今年商业地产发展的另一个特点是，以往曾热门过的专业市场、商业街等模式的商业地产项目已逐渐退出第一阵营。上海销售前十的商业地产项目中仅有上海五金城属于专业市场类。多年以来，专业市场类项目的投资回报率持续走低，在各地房价持续上涨的背景下，各类专业市场类商业地产项目价格上涨普遍乏力、甚至不涨反跌的情况屡见不鲜。此外，当前在二三线城市还广泛存在的商业街模式也在一线城市退出了主流行列，在上海销售前十的商业地产项目中已经没有一席之地。这类模式的项目和当前一线城市的主流业态差距较大，尤其是作为一手房销售的生存空间也越来越窄。
从整体看来，商业地产项目目前正处于销售状况整体平庸，业态唯一化加强的大趋势中。在中国成为亚洲最大的零售经济体的大背景下，中国本土商业地产市场的平淡发展与此更形成鲜明的对比。
（来源：上海商报） 共2页 上一页 [1] [2] 任志强谈华远商业地产战略：以出售或合作方式为主 商业地产与连锁品牌同时下沉 浙江台州万达广场占地53万㎡ 万科不评价2013年开业项目 谨慎发展商业地产 浅析2014中国商业地产十三个发展趋势 茅台进军贵阳商业地产 商业项目总体量近18万方 搜索更多: 商业地产 |
